合同解除分为两类：

一是协议解除，指合同成立后，双方当事人通过新的协议解除原有合同。《民法典》562条第1款“当事人协商一致，可以解除合同”。

二是单方解除，指一方当事人行使解除权解除合同。单方解除，从解除权的发生来源来看，又分为两类，一类是法定解除，一类是约定解除。法定解除，指对于解除的情形是法律直接规定的；约定解除，是当事人在合同条款中事先约定，将未来出现的情况作为解除事由。《民法典》第563条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法定解除权成立的条件，需要达到合同目的不能实现或者债务人根本违约的程度。约定解除权，只有在约定的解除事由出现时，享有解除权的一方通过行使解除权产生合同解除的效果。

解除权行使方式：

《民法典》第565条【合同解除权的行使规则】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

解读565条：解除权为形成权。行使解除权必须通知对方当事人，且只能书面通知。通知到达对方之后，即产生合同解除的效果，不需要对方的同意。行使解除权，也允许当事人直接起诉，发出解除通知不是提起诉讼或者仲裁的前置程序。

解除权行使期限的规定：

《民法典》第564条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

解除权作为形成权，受当事人约定或者法律规定的解除权行使期限的限制。逾期不行使，权利消灭。