本案代理律师 北京吴少博律师事务所 石磊

案情简介：

1999年，北京市某贸易公司与北京市某镇政府签订了《土地租赁合同》，约定将辖区内临近镇政府的一块地皮租给贸易公司使用，二十多年来一直相安无事。2023年4月11日，镇政府突然在贸易公司大门口张贴了《限期拆除决定书》，指明公司内存在未经审批搭建的违规建筑，责令贸易公司在决定书作出后第二天立即拆除、恢复原地貌并接受复查。同月的21日至23日三天时间，镇政府强制拆除了贸易公司的部分建筑。贸易公司认为镇政府的强拆行为违法，为了维护自身合法权益，经审慎筛选后委托了北京吴少博律师事务所石磊律师代理案件。

个人介绍：

石磊 主办律师
法学硕士，现任吴少博律师事务所主管律师。在科研、案件实务、教学方面均有力作。擅长土地征收诉讼、企业关停诉讼、违法建设理论与实务、民事案件与行政案件交叉解决等各类案件。

办案历程：

深入调查取证，精准把握案情关键点

石磊律师接受委托后，立刻与企业委托人沟通了解情况并深入开展取证调查工作。委托人向石律师表达了“希望镇政府可以赔偿因强拆造成的损失，并终止拆除尚未拆除的建筑，使企业可以继续正常经营”的诉求。石磊律师从委托人出示的材料中，获取到两处关键信息：

1.案涉建筑建成于2008年以前，因此按照”实体从旧、程序从新“的适用原则不应被拆除。2.作为招商引资的入驻企业，镇政府本应当协助其办理建设手续，但实际上不但没有进行协助，反而采取了强拆的举措，甚至在强拆过程中所发布公告内容都是前后矛盾的。

速战速决，协商未果后当天即提诉

石磊律师在收集整理了镇政府的强拆证据和企业的损失数据后，次日便向实施强拆的镇政府申请了停止执行限拆决定，并发出了《律师沟通函》，希望双方可以坐下来协商相关补偿事宜。而律师希望以沟通解决问题的方案却未被镇政府采纳，石磊律师随即提起了行政诉讼，要求确认限拆决定和强拆行为违法。

镇政府二次强拆，律师指导取证确认违法

在石磊律师提起诉讼两周后，镇政府又进行了二次强拆。委托人在律师的指导建议下对实施强拆的工作人员进行了拍照和录像。石磊律师在收到二次强拆的证据后，立即向当地法院提交了补充证据。2023年8月法院最终认定镇政府下达的《限期拆除决定书》违法。基于石磊律师补充的证据，法院决定将”确认两次强拆行为违法“之诉进行合并审理。

最终结果：

最终，通过两次审判，确定了镇政府下达的《限期拆除决定书》以及实施的两次强拆行为违法，并确认了镇政府在强拆过程中存在严重的程序违法。而在拿到这两份判决书后，石磊律师也将再次尝试启用谈判协商的方式，凭借这两份判决书，与镇政府就强拆造成的损失进行商谈并为委托人追回赔偿。

维权关键：

本案在强拆行为发生后，委托人立刻委托了北京吴少博律师事务所并积极配合，凭借石磊律师丰富的类案处理经验，仅仅历时六个月，以超预期的速度确认了镇政府违法，以此为依据，石磊律师将继续尝试与镇政府协商，为委托人最大限度地争取合法赔偿。