经典案例
发布时间：2026-02-13
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案情简介：
2018年，当事人李某怀着对稳定投资收益的期待，与四川某实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购置了该公司开发的某国际材料城的商铺。令人意外的是，在签订购房合同的同时，开发公司要求李某与四川省某商务服务公司另行签订《委托租赁协议》，约定将所购商铺委托该公司租赁运营。这份委托租赁协议明确约定，租赁期限长达14年，自2019年至2032 年，租金支付标准也清晰列明。李某虽有顾虑，但为顺利购房，还是按要求签署了两份协议。此后，案涉商铺顺利投入运营，可李某期待的稳定租金却迟迟未到 —— 商务服务公司始终未按协议约定支付租金，导致其投资收益彻底落空。多次与两公司沟通协商欠租事宜，均未取得任何进展，李某无奈之下，决定委托北京翰汇律师事务所李金鹏律师介入维权。
律师介绍：
李金鹏律师
从事法律工作多年，具有深厚的法学理论功底和司法实践经验，严格遵守律师执业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，擅长行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务，提倡采取多元化纠纷解决机制，使委托人的利益最大化；擅长行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务。
案件难点：
1. 被告二连带责任论证难度大：原告主张被告二作为开发企业，以返本销售方式销售商品房，应承担连带责任，但需举证证明“返本销售”的事实，结合现有证据梳理法律依据，论证难度较高。
2. 欠租金额核算需严谨：委托租赁协议约定了不同年限的租金标准，欠租期间跨度较长（2023 年至2025年），需精准核算欠租总额，确保诉求金额有明确依据，避免出现核算误差。
3. 调解协商推进难度大：被告一欠租事实明确，但可能存在履约能力顾虑，被告二对连带责任存在异议，需协调双方分歧，推动达成可行的还款协议，兼顾原告回款诉求与被告履约能力。
4. 证据链梳理需全面：需整合《商品房买卖合同》《委托租赁协议》、商铺运营证明等相关材料，清晰佐证被告一的违约事实，为诉讼主张和调解谈判提供坚实支撑。
承办亮点：
精准锁定违约核心，聚焦回款诉求：李金鹏律师接手后，重点梳理案件核心矛盾，明确被告一未按协议支付租金、商铺已实际运营，违约事实清晰，优先聚焦“追回欠租”这一核心诉求，避免被连带责任争议分散精力，提升维权效率。
严谨梳理证据链，强化诉求支撑：律师全面整合两份核心协议、商铺运营相关佐证材料，精准核算2023年至2025期间的欠租金额，形成完整、严谨的证据链，既支撑了原告诉求，也为后续调解奠定了基础。
优先推动调解，缩短维权周期：律师充分考量诉讼周期长、成本高的弊端，结合原告希望尽快回款的核心诉求，积极配合法院主持的调解工作，主动与两被告沟通协商，聚焦欠租支付事宜，引导双方摒弃分歧，达成切实可行的调解协议。
把控调解细节，规避后续风险：在调解过程中，律师重点明确欠租金额、付款期限等核心条款，确保协议内容严谨、无歧义，明确被告一的一次性付款义务，避免后续出现拖延付款、金额争议等问题，最大限度保障原告的回款权益。
办案成果：
本案在法院审理过程中，经法院主持调解，在李金鹏律师的积极推动与专业协助下，当事人自愿达成一致调解协议：确认商务服务公司欠付原告李某2023年至2025年期间的商铺租赁费；该笔欠租款项由商务服务公司向原告李某一次性足额支付。至此，这场因商铺委托租赁欠租引发的纠纷得以圆满化解，李某的合法租金权益得到明确保障，无需再通过漫长诉讼程序即可实现回款诉求。
价值总结：
当受托租赁方未按协议支付租金、业主面临投资收益落空的困境时，专业律师通过精准锁定违约核心、严谨梳理证据链、积极推动法院调解，可有效缩短维权周期、降低维权成本，推动欠租款项明确落实。李金鹏律师的代理实践证明，在委托租赁纠纷中，聚焦核心回款诉求、优先选择调解方式，是保障业主合法权益的高效途径。
