接受委托后，秦玉洁律师团队迅速展开了行动，对案件进行了全面细致的梳理和分析，通过和政府多个部门沟通协商，最终确定了该项目多年无法办理办房产证的症结系因开发商违规建设导致两个车位超出规划红线，而开发商一直未缴纳相关土地使用费用导致无法办理初始登记。了解到这个情况后，秦玉洁律师团队决定通过申请资金监管及规划方面违规建设两个行政查处行为来推动问题的解决。

资金监管方面，秦律师指出，开发商在销售商品房过程中，收取了业主的购房款，但并未按照相关规定将资金纳入监管账户，导致购房资金去向不明，后续土地费用缴纳出现问题，进而影响了房产证的办理。因此，她向相关部门提出了查处申请，要求加强对开发商资金监管的查处力度，确保购房资金的安全和合理使用。

规划方面违规建设方面，经调查发现由于开发商在建设车位时违反了规划要求，导致需要合并两个地块才能办理房产证。这一问题不仅涉及规划部门的监管职责，更与开发商的违规建设行为息息相关。于是，她同样向相关部门提出了行政查处申请，要求依法查处开发商的违规建设行为，并督促其尽快解决办证问题。

在两个查处程序均未得到满意答复后，律师团队决定向政府提出行政复议申请，同时，秦律师还积极与司法局取得联系，寻求政府的支持和协调。在与司法局的谈判过程中，秦律师充分发挥自己的专业知识和谈判技巧，据理力争，司法局对此高度重视，迅速协调了职能范围内的两部门共同与开发商进行谈判。

然而，问题的解决并非一帆风顺。由于该项目自2016年交房后一直因开发商建设车位违反规划导致需要合并两个地块，且未缴纳相关费用，开发商虽然存续，但一直怠于解决该问题，因此办证问题当地政府部门曾协调多次会议，却一直悬而未决。面对这一复杂局面，秦律师继续积极的与政府相关部门保持密切沟通，持续通过行政程序向相关部门反映实际诉求，经过秦律师团队的不懈努力和坚持，终于在今年3月3日，开发商通知业主们可以办理房产证了。这一消息传来，业主们激动不已，多年的期盼终于有了实质性的进展。他们纷纷向秦律师表示感谢，并高度赞扬了她的专业素养和敬业精神。

但秦律师深知，这并不意味着案件已经完全结束。为了确保业主们的权益得到最终保障，她将继续跟关注开发商的办证进度和质量，确保每一位业主都能顺利下证。