经典案例
案情简介:
楼盘车位比例严重不符 业主陷入停车难
2021年至2022年期间,多位业主在深圳某商品房项目购置了房产。当时,开发商的销售人员信誓旦旦地承诺,该项目的住宅与车位比例高达1:1.2,这一比例也明确体现在了项目的广告宣传中。然而,当业主们入住后,却发现实际情况与开发商的承诺大相径庭。经过仔细核查,业主们发现,将住宅、回迁房和公寓的车位需求加在一起,车位比例仅为1:0.5,与开发商承诺的1:1.2相去甚远。
这意味着,有近1000个车位的缺口,无法满足业主们的停车需求。面对这一突如其来的变故,业主们深感愤怒与无奈,他们曾多次尝试与开发商沟通,但始终未能得到满意的答复。在多次协商无果后,业主们决定联合起来,委托北京翰汇律师事务所的张月争律师代为维权。他们希望通过法律途径,揭露开发商的虚假宣传行为,并要求开发商承担相应的法律责任。
律师介绍:
张月争律师
严谨、负责、执行力强,法学功底深厚,较强的条理性和逻辑思维,擅长沟通协调。擅长行政诉讼、民商事诉讼、土地征迁补偿诉讼、婚姻继承等家事纠纷。主张用严谨细致的工作态度捕捉案件的重要细节,将理性冰冷的法律逻辑融入体贴的人文关怀。
办案经过:
开发商虚假宣传 律师多方协商成功解决业主诉求
接受委托后,张月争律师迅速行动,展开了全面的调查取证工作。她首先通过政府信息公开渠道,获取了与该项目相关的各类审批文件、规划图纸和销售宣传资料。在仔细审查这些材料后,张律师发现了开发商在销售过程中存在明显的虚假宣传行为。为了固定证据,张律师还组织业主们进行了详细的证据收集工作,包括拍摄现场照片、录制视频以及收集其他业主的证言等。在掌握了充分的证据后,张律师代表业主们向相关部门提起了查处开发商虚假宣传违法销售行为的申请。
然而,查处过程并非一帆风顺。当地监管局在处理该案件时,不仅在程序上存在明显违法之处,而且在实体认定方面也未能准确把握事实真相。面对这一情况,张律师多次与复议机关进行沟通,详细阐述了案件的事实和法律依据,并指出了监管局在处理过程中的不当之处。在张律师据理力争和客观全面的分析厉害之后,复议机关终于认识到了问题的严重性,主动联系了张律师,表示将极力促成此事的解决。随后,复议机关立即组织开发商、销售人员和业主们等几方召开了约谈会。在会上,业主们提出了自己的诉求,要求开发商尽快解决车位问题。经过多轮的谈判和协商,开发商终于表示愿意在监管局的督促下,拟定具体的解决方案。
在监管局的持续督促下,开发商开始着手制定解决车位问题的具体方案。经过多次的修改和完善,开发商最终提出了一个令业主们相对满意的解决方案。该方案包括增加车位数量、优化车位布局以及提供临时停车方案等多项措施,旨在最大限度地满足业主们的停车需求。对于这一解决方案,业主们表示非常满意。他们认为,在张月争律师的帮助下,他们终于成功揭露了开发商的虚假宣传行为,并迫使开发商采取了积极的补救措施。这不仅维护了他们的合法权益,也为他们今后的居住生活提供了更多的便利和保障。