经典案例
发布时间：2025-01-23
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案情简介：
购房面积竟“缩水”50平 多年冤枉钱谁来赔？
杨某于2000年在辽宁省某市购买了两套房产，购房合同中明确约定了这两套房产的建筑面积，且合同中特别注明该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。杨某在签订购房合同后，按照约定向开发公司缴纳了全部购房款。然而，当杨某入住并使用这两套房产时，却意外发现房产的实际面积与合同约定面积存在显著差异。为了验证这一发现，杨某先后委托了两家公司进行测绘。两家测绘机构的测绘结果均显示，杨某购买的房产面积与合同约定面积相差将近50平方米。这一结果让杨某震惊不已，他意识到自己多年来一直为多余的面积支付着费用，而这部分面积却并不存在。面对这一突如其来的变故，杨某决定通过法律途径维护自己的合法权益。他委托了北京翰汇律师事务所的李宁宁律师，希望借助法律的力量为自己讨回公道。
律师介绍：
李宁宁律师
李宁宁律师有公安机关工作经历，执业以来担任多家企业法律顾问，对行政法领域有较深刻认识。擅长征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷、合同纠纷等多个领域。
办案经过：
房产测绘争议不断升级 律师助力业主赢得关键诉讼
李宁宁律师在接受委托后，迅速对案件进行了全面而深入的分析，并制定了详细的维权策略。他首先向当地不动产登记中心提出了异议，然而，该中心仅对我方提出的异议作了少部分修改，仅修改了4.93㎡的面积。这一结果显然不能令当事人满意，他认为开发公司存在违法测绘行为，这一行为严重侵害了其合法权益，应当依法被查处。
2023年12月，李律师指导当事人向自然资源局邮寄了履行法定职责申请材料，请求自然资源局对开发公司进行查处。然而，2024年1月，当事人却收到了自然资源局作出的《关于履行法定职责申请书的答复意见》。该答复意见以签订息访协议为由，答复不再重复受理当事人的诉求问题。
李宁宁律师认为，”请求自然资源局履行法定查处职责“与答复中提及的”息访协议“系两个独立的法律关系。此外，根据所签息访协议，当事人的诉求并未得到支持，他的损失也没有得到合理的赔偿。面对自然资源局的答复意见，当事人再次委托李宁宁律师进行维权，李律师第一时间向复议机关提出了行政复议申请，但复议机关却维持了自然资源局作出的行政行为。
面对这样的结果，李宁宁律师决定代理当事人进行诉讼。在诉讼过程中，李宁宁律师充分运用了法律知识和专业技能，为当事人提供了有力的法律支持。经过法院的审理，最终判决撤销了行政复议决定和自然资源局作出的行政行为，并责令自然资源局重新进行调查处理。随着法院判决的生效，这起房产测绘争议案终于迎来了转机。李宁宁律师将继续跟进后续的调查处理工作，确保当事人的合法权益得到充分保障。
