经典案例
案情简介:
商品房项目租金支付风波 业主维权进行时
湖北省某市的数十位业主,分别前后购买了当地一开发商开发建设的商品房项目中的商铺。然而,自购房以来,业主们却遭遇了开发单位未按照约定时间、标准支付租金的问题,这引发了他们的强烈不满与维权行动。因此,业主群体委托北京翰汇律师事务所的国紫宸律师代为维权,希望通过法律途径追究开发单位的责任。
律师介绍:
国紫宸律师
从业近十年,拥有深厚的法学理论基础,良好的职业道德,丰富的实践办案经验。主要擅长行政诉讼领域、经济领域、房地产领域、房屋拆迁领域等法律业务。在多年的执业过程中,办案严谨、思路清晰、尽心尽责。凭借自身的实践和努力,始终以维护客户利益最大化为基础,屡次为当事人挽回经济损失,广受赞誉,口碑极佳。
办案经过:
律师双管齐下 助力买受人维权成功
在办案过程中,国紫宸律师采取了多种策略来维护买受人的权益。首先,他通过政府信息公开的方式,要求当地规划、发改、住建等多部门公开案涉房屋建设的相关审批文件,以核查项目的合法性。经过对各行政机关信息公开回复内容的匹配和分析,国律师发现了开发单位存在未组织竣工验收即交付房屋的违法行为。
于是,国紫宸以EMS快递方式向住建局提交了《履行法定职责申请书》等材料,要求住建局对开发单位的违法行为进行查处。然而,住建局在收到申请后,并未对现场进行充分调查,而是仅凭一份调查询问笔录和一份回复函就认定案涉开发公司不存在未组织竣工验收即交付的违法行为,并作出了相应回复文件。
对于住建局的回复,国紫宸律师认为其明显违反了法律规定,并提出了行政复议申请。在复议过程中,国紫宸提供了大量公众号的文章、新闻等证据,证明案涉项目已经投入使用的事实。复议机关经过审理,认为住建局在调查过程中存在调查证据不足、认定事实不清的问题,并决定撤销住建局作出的回复,责令其重新调查处理。
这一决定无疑为业主群体维权行动取得了重要进展。然而,案件的后续处理仍然需要国紫宸律师和业主们的持续关注和努力。国紫宸律师将继续代表业主群体,与住建局等相关部门进行沟通协商,推动案件得到公正处理。