经典案例
发布时间：2024-11-20
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案情简介：
所购房产遭遇抵押 当事人法律途径寻求公道
蒋某早年于海南购置房产一套，购房时开发商承诺房产无任何问题。蒋某购房后入住多年，直至房产被法院查封，方知该房产早已被开发商抵押给某金融公司，且未办理网签备案手续。蒋某于2017年7月与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款。2021年4月，开发商将房产交付蒋某使用至今，但因开发商原因，房产一直未能过户至蒋某名下。为维护自身合法权益，蒋某委托北京吴少博律师事务所郭昌通律师代为提起诉讼，请求法院解除对涉案房产的查封措施。
律师介绍:
郭昌通律师
北京吴少博律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
执行异议成功 律师助力当事人避免房产强制执行迅速行动 为房产执行异议诉讼赢得宝贵时间
郭昌通律师在接到案件后，迅速行动，第一时间提起了执行异议诉讼，以争取时间保护蒋某的合法权益。因涉案房产在蒋某购买前已被开发商抵押给金融公司，且因开发商原因被法院查封，导致蒋某无法办理过户手续。于是郭律师详细整理了蒋某与开发商之间的往来资料，包括购房合同、房款发票、凭证、收据、入伙费用明细等，以证明蒋某已付清全部购房款并合法占有房产。同时，还调取了当地不动产登记中心和房屋交易与产权管理中心的信息查询结果，证明蒋某名下在当地无其他用于居住的住房。
房产保卫战告捷 执行成功中止
郭律师多次与法院执行法官沟通，阐述蒋某的合法权益及法律依据，指出蒋某作为善意购房者，已支付全部购房款并合法占有房产，且名下无其他住房，符合司法解释关于执行异议的相关规定。经过郭昌通律师的努力和法院的审查，法院认为蒋某的异议请求符合法律规定，裁定中止对涉案房产的执行程序，暂时保住了蒋某的房子。通过郭昌通律师的努力和法院的公正裁决，预计案件将取得积极进展。一方面，执行异议的成立为蒋某争取了宝贵的时间，避免了房产被强制执行的风险；另一方面，律师将继续与各方主体沟通协商，争取早日解决房产抵押和过户问题，确保蒋某的合法权益得到最终确认和保护。
吴少博律师事务所提醒:
购房需谨慎：购房者在购房前应充分了解房产的权属状况、抵押情况等，避免陷入类似的法律纠纷。
保留证据：购房者应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据材料，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。
及时寻求法律帮助：一旦遇到房产纠纷等法律问题，购房者应及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
