经典案例
发布时间：2024-11-19
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案情简介：
购房首付数十万 却因抵押信息不明陷困境
袁某于天津市某区购置商品房一套，已支付首付款人民币数十万元。然而，在交易过程中，袁某发现开发商存在隐瞒房屋已抵押的重要事实，导致其基于错误信息作出购房决定。鉴于此，袁某深感被欺骗，遂委托北京吴少博律师事务所宋凯东律师全权代理本案，旨在通过法律途径争取退房退款，维护自身合法权益。
律师介绍:
宋凯东律师
前公务员，拥有证券从业资格证。转型律师以来，独立办理过众多行政案件以及民商事案件，具有丰富的办案经验，尤其擅长行政诉讼、公司法、建设工程领域。坚持学习，善于深入分析案件争议焦点。执行力高，表达能力和交流能力极强。
办案经过：
开发商违规销售被查处 宋凯东律师助当事人退房退款
接案后，宋凯东律师迅速行动，第一时间向当地住房和城乡建设管理部门（以下简称“住建部门”）提起履职查处申请，要求住建部门对开发商的违规销售行为进行查处。住建部门接到申请后，迅速介入调查，并约谈了开发商。在住建部门的压力下，开发商开始正视问题，并同意与我所进行谈判。
在谈判过程中，宋律师据理力争，充分展示了案件的法律事实和证据，对开发商形成了强大的舆论和法律压力。最终，开发商被迫承认错误，并同意退房退款。经过不懈努力，目前袁某已成功收到开发商退还的全部首付款，购房契税的退款工作也在积极推进中，预计近期将全部完成。至此，袁某的维权诉求已得到圆满解决。鉴于住建部门已约谈开发商并促使其承诺退款，行政程序上的直接答复需求在一定程度上得到了实质性满足。因此，虽然行政机关未正式盖章作出书面答复，但结合实际情况，该处理结果符合行政效能原则，且未影响委托人权益的实现。
