经典案例
发布时间：2024-11-18
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案情简介：
千万债权房产抵债遇阻 第三人异议之诉引风波
刘某对新疆某开发商享有千万元债权，双方同意以房产抵债。然而，在执行过程中，案外人马某以房屋买受人的身份向法院提起执行异议及执行异议之诉，将刘某和开发商共同列为被告，主张其对房产享有所有权，从而阻止执行。刘某在一审中聘请了新疆当地资深律师代理，但未能获得法院支持，败诉。面对困境，刘某经多方咨询后，决定委托北京吴少博律师事务所徐瑞律师介入本案二审，以期扭转局势。
律师介绍:
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
案件难点与挑战:
本案的难点在于，案外人马某持有完整的商品房买卖合同、转款记录（备注购房款）、发票、卖房证明，并实际占有使用房屋多年，这些证据对其主张房屋所有权构成了强有力的支持。相比之下，开发商虽然主张与马某之间实为借贷关系，但仅凭几张微信催收记录，且催收内容不明确，加之双方存在长期的其他借贷行为，使得案件事实难以查清，翻案难度极大。
办案经过：
深度解析案件策略 赢得庭审先机
分析案情寻找突破口 全面取证强化应诉准备
徐瑞律师在接手案件后，首先对案情进行了深入细致的分析，认为按照常规的诉讼策略很难翻案。因此，徐律师决定从案件的特殊性和复杂性出发，寻找可能的突破口。尽管在证据上处于不利地位，但徐瑞律师仍然全力以赴，对开发商的账目进行了细致的整理和分析，以证明开发商与马某之间实为借贷关系，而非房屋买卖合同关系。这一工作耗费了徐律师大量的时间和精力，甚至连续工作了一天一夜，直至第二天凌晨五点才告一段落。
精心准备庭审 多次开庭交锋终胜利
在庭审过程中，徐瑞律师充分发挥了自己的专业素养和庭审技巧，不仅从法理和证据的角度对案件进行了深入的剖析和阐述，还注重从情理的角度出发，打动法官。徐瑞律师强调，虽然开发商与马某之间签订了商品房买卖合同，但并不能因此就否定双方之间存在“名为买房，实为借贷”的事实。同时，徐律师也指出了马某在实际占有使用房屋过程中存在的种种不合理之处。从二审到发回重审，本案经历了多次开庭交锋。徐瑞律师在每次开庭中都全力以赴，与对方当事人及律师展开了激烈的辩论。最终，在徐瑞律师的不懈努力下，法院采纳了我方意见，驳回了马某的执行异议请求，我方全面胜诉。
