经典案例
发布时间：2024-11-11
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案情简介：
房子被抵押，交付后多年无法办证，政府协调毫无进展
28名业主在2018年前后分别购买了位于海南省某市的商品房，商品房项目手续齐全，业主们也已经支付了全部购房款，并且完成了网签备案及预告登记，房屋在同年顺利交房。但是由于地块仍有银行的在建工程抵押，开发商还有数亿元贷款尚未偿还，多年来一直办不了产权证。业主们通过信访、民事诉讼等方式，都没有解决办房产证的问题，同时也向当地政府反映过无数次情况，但每次政府的协调都不了了之，无奈之下集体委托了北京吴少博律师事务所的徐瑞律师，来帮助他们推动办证。
律师介绍:
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案经过：
律师多方协调推动政府介入 施压开发商促进办证
徐瑞律师接手案件后，仔细分析了案件事实和相关证据，申请了政府信息公开，发现业主们购买的是商业性质的房屋，而银行的首次抵押发生在业主购房前，目前所有的政策和法律规定都无法支持业主们起诉解除此类抵押权，案件陷入了僵局。
徐瑞律师面对维权压力没有放弃任何的机会，同时向两级多个政府部门送达了律师函，在函件中明确表达了如下的观点：
1、强调商品房长期无法办理产权证的问题，相关部门没有向购房者披露地块上存在多个在建工程抵押的重要信息，导致购房者在不知情的情况下购买了有潜在风险的房产。
2、指出了行政机关在此过程中的监管不力，引用了国家和省级政策文件，呼吁相关政府部门积极面对和解决此类由历史遗留问题引起的不动产“登记难”问题，提出应遵循“谁审批，谁负责”的原则，明确地方政府及其相关部门的责任，推动问题的有效解决。
3、表达了希望通过法律手段和平解决问题的愿望，愿意作为沟通的桥梁，促进政府与业主之间的对话，共同寻找合理的解决方案。
徐瑞律师发出的律师函引起了政府部门对商品房项目的重视，经过多个政府部门的介入，给开发商施加了压力，最终开发商开始陆续通知业主们准备手续办理产权证，预计将在3个月内全部出证。
吴少博律师事务所提醒:
当我们遇到商品房办证难的情况时，首先保留所有与购房相关的文件和资料，如购房合同、付款凭证、网签备案证明、预告登记证明等。可以咨询律师或专业的房地产顾问，了解具体情况下的最佳应对策略。律师可以帮助我们分析案件，提供法律建议，必要时还可以代表购房者与开发商或相关部门进行沟通谈判。如果与开发商协商未果，可以向当地住房和城乡建设部门、消费者协会等机构投诉，要求相关部门介入调查并督促开发商解决问题。遇到类似问题时，联合其他业主共同行动往往能更有效地解决问题。集体的力量更容易引起政府和社会的关注，有助于提高问题解决的效率。
