经典案例
发布时间：2024-11-12
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案情简介：
售后返租吸引众多业主，租金落空遭受重大损失
浙江省某市的某处商铺在销售期间，开发商向业主们承诺，购买后不需要业主来自己经营，而是由开发商代为管理，并且定期向业主们返还高额的租金，不少业主看中了这种高收益的商业模式，便购买了此处的商铺。后来，开发商并没有如期向业主们支付租金，导致业主们遭受了极大的利益损失。于是124位业主联合起来，集体委托了北京吴少博律师事务所的隗伟律师，来帮助他们进行维权。
律师介绍:
隗伟律师
拥有多年行政诉讼经验，谈判、协调经验丰富，曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务，认真、负责、专业能力强，得到行业及客户的高度认可
专业领域：擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷
办案经过：
申请政府查处被答复不予立案 行政复议推动政府重新介入处理
证据确凿申请查处 市监局敷衍了事不予立案
隗伟律师接手案件后，仔细梳理了案件事实和证据材料，认为开发商以虚假、引人误解的方式销售商铺，夸大购买价值、投资回报等与业主们有重大利害关系的信息，造成了业主们的权益损失，构成虚假宣传，便向当地市场监督管理局提交了《履行法定查处职责申请书》，要求市监局对开发商的虚假宣传、承诺售后包租和高收益等违法行为进行调查处理。市监局进行了现场核查，但核查结果显示，开发商已经停止销售房产，现场无人办公，也没有发现相关的宣传资料或承诺包租、高收益的证据，于是认为开发商不存在虚假宣传的行为，作出了不予立案的决定。
上级复议据理力争 政府责令市监局重新处理
面对市监局这样的决定隗伟律师和业主群体自然无法接受，隗伟律师认为市监局没有要求物业公司提供相关的移交手续，仅凭物业公司的陈述就认定了开发商停止销售房产，属于事实不清。并且市监局从收到申请材料到作出不予立案决定，超过了法定的15个工作日期限，属于程序违法，便向当地政府提起行政复议申请。复议机关召开了听证会，从程序和事实层面进行了详细的审查，支持了隗伟律师的观点，认为市监局的不予立案决定存在事实认定不清和程序违法的问题，因此决定撤销不予立案的决定，并责令其自收到决定书之日起重新处理开发商的违法问题。
吴少博律师事务所提醒:
当我们遇到商铺售后返租时，需要仔细阅读和理解返租合同中的所有条款，特别是关于租金支付、支付时间和违约责任等内容。并且调查开发商的背景和信誉，查看其过去的项目表现和客户评价。同时考察商铺所在的位置，了解周边的交通、商业配套和人流量情况。全面评估投资的风险和收益，不要轻信过高回报的承诺。在做出决策前，可以咨询专业的房地产顾问、律师或会计师，获取专业意见。还要关注当地政府关于商业地产和售后返租的政策动态，了解最新的法律法规变化。我们要在选择商铺售后返租模式时特别谨慎，保护自己的合法权益。
