经典案例
发布时间：2024-11-16
点击次数：
案情简介：
开发商要求额外费用才能交房 一房二卖引发商品房争议
2021年7月，河南省某市的某处商品房项目终于迎来了交房的日子，然而对于众多购房者来说，这一天并没有带来期待已久的喜悦，反而充满了无奈和气愤。开发商突然通知所有业主，必须额外支付每平方米600元才能交付房屋，这一突如其来的消息如同晴天霹雳，让业主们措手不及。更令人气愤的是，项目还存在一房二卖等问题，许多家庭辛苦攒下的血汗钱可能面临打水漂的风险。面对开发商的无理要求和不透明的操作，业主们的气愤情绪逐渐升级。他们多次与开发商沟通，但始终未能达成一致意见。业主们决定联合起来，便集体委托了北京吴少博律师事务所的陈华律师，来帮助他们进行维权。
律师介绍:
陈华律师
从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。
办案经过：
引入政府以打促谈 上级复议推动查处
调查取证，申请行政查处
陈华律师深知此案的重要性，迅速介入案件，开始了一系列的法律行动。陈华律师首先指导业主们全面收集证据，保留了购房合同、付款凭证、银行转账记录等所有与购房相关的文件，确保每一个细节都不被遗漏。同时，陈华律师向行政机关调取出该商品房项目的相关材料，发现这个项目没有办理竣工验收备案手续就开始交付。这些证据为后续的法律行动提供了坚实的基础。在充分准备的基础上，陈华律师代表业主们向当地城乡建设局提交了《履行法定查处职责申请书》，要求对开发商的违规行为进行查处。
行政不作为，申请行政复议责令履职
然而，当地城乡建设局在收到申请后，迟迟未作出回应，超过法定期限仍没有给出答复。面对这种拖延，陈华律师果断采取了进一步的行动，向当地人民政府申请行政复议，请求确认城乡建设局未在法定期限内处理其查处申请的行为违法，并责令其限期履行职责。当地人民政府经审查后，认定城乡建设局的行为确属违法，最终作出了责令其在20个工作日内向申请人作出答复的决定。这样的决定，为业主们增加了对抗开发商的筹码，陈华律师表示还要继续针对开发商的违法行为追究其法律责任，绝对要保护好业主们的合法权益。
吴少博律师事务所提醒:
面对类似的房产纠纷，业主们可以采取以下措施保护自己的合法权益：
1.收集证据：保留购房合同、付款凭证、通信记录等所有相关文件。
2.寻求法律帮助：及时咨询专业律师，获取法律建议。
3.向相关部门投诉：向住房和城乡建设局、消费者协会、工商行政管理部门等投诉。
4.集体维权：与其他业主联合起来，成立业主委员会，共同维权。
通过这些手段，业主们可以有效地保护自己的合法权益，避免不必要的经济损失。希望每一位购房者都能在购房过程中保持警惕，维护自己的合法权益。
