经典案例
发布时间：2024-11-08
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案情简介：
开发商售后返租、擅自改建，商铺位置荡然无存
在某开发商的大肆宣传下，29位业主在2014年至2018年间分别购买了陕西省某市的某处商铺，在签订《商品房买卖合同》的同时还签订了《商铺委托管理合同》，其中开发商承诺了该商铺由开发商代为经营管理，会给业主们高额的收益回报。后来，托管公司无法支付返租金，业主们想要收回铺位才了解到，商铺的实际情况与合同约定的严重不符，包括商铺的位置、布局等都发生了变化，业主更是无法在商场内找到自己所购买的商铺。业主们跟开发商协商无果，便集体委托了北京吴少博律师事务所的郭昌通律师，来帮助他们进行维权。
律师介绍:
郭昌通律师
北京吴少博律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
行政查处推动维权，不予答复再次复议
信息公开调查取证，提出申请履职查处
郭昌通律师接手案件后，迅速收集了业主们的信息，同时前往现场进行调查取证，再根据政府信息公开的材料进行对比，发现商铺实际情况和规划图纸不一致，没有按照图纸进行建设，开发商将规划图中的商铺之间隔断全部拆除和改造。于是，郭昌通律师便向当地住房和城乡建设局提出了履行法定查处职责的申请，要求对开发商涉嫌出具虚假竣工验收材料、擅自变更规划设计、分割拆零、变相售后包租等行为进行行政查处，并将处理结果书面告知业主们。
住建局不延期不答复，申请复议责令履职
在当地住建局收到业主们提出的履行法定查处职责申请后，既没有作出延期答复告知书，也没有提出履职申请的答复，于是郭昌通律师便向当地政府提起了行政复议，要求住建局履行其法定职责。当地政府审查了相关的证据材料，支持了郭昌通律师的观点，认为住建局没有按照法律规定提交书面答复及相关证据材料，违反了相关法律，为了保障公民的合法权益，最终责令住建局在二十日内对29名业主的申请事项进行处理。
吴少博律师事务所提醒:
在购买房产之前，务必仔细阅读所有合同文件，尤其是关于房产的具体位置、面积、结构布局等重要条款，确保合同中的描述与实际情况相符。当个人努力无法解决问题时，可以寻求律师或其他专业人士的帮助，专业的法律意见可以帮助我们更有效地维护自身权益。如果开发商的行为涉嫌违法，可以向当地的住房和城乡建设局、工商管理局等相关部门投诉，要求对开发商的行为进行调查处理。如果政府部门未能有效履行其职责，可以向更高一级的行政机关申请行政复议。遇到类似问题时，可以联合其他受害者共同行动，这样不仅可以增强谈判的力量，还可以分担维权的成本和风险。
