经典案例
发布时间：2024-11-09
点击次数：
案情简介：
开发商承诺高额返租 实际没有竣工验收 业主钱房两空
几年前，12位业主分别购买了位于安徽省某市的某处商铺，开发商承诺业主们不用自己管理，而是由开发商代为经营，并且给业主们返还高额的返租费用。然而商铺项目烂尾，内部商铺被分割拆零，一直没有完成工程竣工验收。业主们根本无法收回租金，造成了巨大的财产损失，而且即便业主们想要收回商铺自己经营，也是完全找不到自己商铺的位置和资质。业主们认为商铺尚未竣工就擅自交付使用，并且以变相售后包租的形式违法销售虚拟格子铺，严重侵害了他们的合法权益，于是集体委托了北京翰汇律师事务所的赵国兵律师和万俊宏律师帮助他们进行维权。
律师介绍:
赵国兵律师
擅长企业征拆、行政诉讼、行政处罚撤销等行政案件；执业以来，办理大量行政、企业案件，积累了丰富的办案经验，对法律问题的理解全面、务实、透彻，在行政、民事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
万俊宏律师
法学本科，2021年毕业后高分通过法考，自此一直在律所从事法律工作，具备一定的法学思维，秉承勤勉、务实的执业理念，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，提倡采取多元化纠纷解决机制，使委托人的利益最大化。
自我评价：勤勉、务实
擅长领域：行政诉讼领域、房屋拆迁领域、商品房纠纷等法律业务 21户集体商品房案件
办案经过：
建设局行政不作为 为推动查处两次发起行政复议
申请查处建设局不答复 上级复议责令履职
赵国兵律师和万俊宏律师接手案件后，迅速梳理事实和证据，针对开发商存在的分割拆零、售后返租等行为，向当地城市建设和管理局提出了履职申请，要求对开发商的违法行为进行查处。但建设局在收到履职申请后，没有在法定期限内作出任何答复或采取相应的措施。赵国兵律师和万俊宏律师认为建设局存在行政不作为的情况，便向当地政府提出了行政复议，申请政府判令建设局对履职情况作出答复。经过审理，政府认为建设局确实存在没有依法履行其职责的情形，因此作出决定，责令建设局在三十日内对业主们要求的履职事项作出答复。
答复不满意再次复议 政府责令重新处理
后来，建设局作出的答复称部分事项不属于其职权范围，赵国兵律师和万俊宏律师认为此答复依旧存在事实不清、法律适用错误的情形，再一次向当地政府提出了行政复议，要求对建设局的答复进行部分撤销并且重新进行处理。在第二次行政复议听取意见的过程中，赵国兵律师和万俊宏律师着重和政府的工作人员沟通了商铺存在的问题以及对业主们权益造成的损害。最终，复议机关再次支持了赵国兵律师和万俊宏律师的观点，部分撤销了建设局的答复书，并且责令建设局重新进行调查处理。
翰汇律师事务所提醒:
大家在购买类似产品时需格外谨慎。首先，要详细了解项目的实际情况，特别是项目的竣工验收情况和产权证明，避免购买不存在或未完成合法手续的商铺。其次，对于售后返租等承诺高回报的投资模式，要保持警惕，谨防陷入非法集资或诈骗陷阱。一旦发现开发商存在违法违规行为，应及时收集证据，如购房合同、付款凭证、广告宣传资料等，并向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过法律途径维护自身权益。总之，理性投资，审慎选择，才能有效避免经济损失。
