经典案例
发布时间：2024-11-01
点击次数：
案情简介：
开发商资金链断裂，业主着急入住却迟迟不能交房
山西省某市的数位村民们，一直以来住的都是农房，辛苦半辈子决定在附近的县城购买一套商品房，可以好好享受生活。没想到开发商资金链出现了问题，导致小区的验收手续不全，一直没有办法交房，僵持多年始终没有得到解决。这对于本来收入就不高，而且只有这么一套房子的村民们来说十分着急，在通过各种手段协商无果后，其中27户业主集体委托了北京吴少博律师事务所的徐瑞律师来帮助他们进行维权，要求开发商尽快落实交付房屋并且赔偿违约金等事项。
律师介绍:
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案经过：
收集信息制定方案，多渠道并行推动交房
信息统计两手抓，分析研究现场调查
徐瑞律师接手案件后，迅速梳理了案情，拟定了维权方案。在统计27户业主信息的同时，向当地发展改革部门、住房和城乡建设部门、自然资源和规划部门、人防办公室等相关行政机关申请了信息公开，涵盖了从项目立项到竣工验收各个阶段的关键文件和信息，以确定商品房的规划、施工等合法性，为解决商品房问题提供了坚实的基础。徐瑞律师在对申请到的政府信息进行分析研究后，结合商品房现场情况，充分地发掘了商品房可能存在的违法违规问题，进一步发掘潜在的、可能对当事人维权有利的线索，为顺利的维权争取到了更多的筹码。
行政民事双并行，耐心沟通对抗蛮横开发商
徐瑞律师在提起行政复议和行政诉讼后，发现开发商内部管理混乱，与施工单位、物业公司勾结，态度极其蛮横。徐瑞律师面对素质较低的开发商，依旧带领业主坚定维权。最终，当地政府和开发商在我方施压下，迅速为业主们办理了交房手续，从接手案件到完成交房，仅用了2个月时间。在确定能够交房之后，徐瑞律师还继续协助业主们提起了民事诉讼，为业主们争取违约金和赔偿款，帮助业主们有效地维护自己的合法权益。
吴少博律师事务所提醒:
商品房集体案件往往涉及复杂的法律关系和程序，在参与集体行动之前，每位业主要明确自己的具体诉求，比如是希望退房退款、要求交房、索赔违约金，还是其他，这有助于根据不同的诉求制定更有针对性的策略。而且业主们一定要团结一致，共同面对挑战，同时也需要耐心和信心，相信通过合理合法的途径最终能够维护自身的合法权益。在与开发商、政府机关沟通时，保持理性和专业，避免情绪化的行为，以免影响案件的正常处理。在必要时，及时寻求专业律师的帮助，特别是在遇到复杂法律问题或与政府、开发商沟通陷入僵局时。专业的法律意见能够为业主们提供有力的支持。
