经典案例
发布时间：2024-10-18
点击次数：
案情简介：
亲戚拿走土地证私自占地且拿走土地补偿 当事人寻求专业律师介入维权
位于山西省某村的A某，早年间承包了村内大量土地开荒并耕种，并顺利取得了由当地政府颁发的土地使用权证书，直到2022年期间，一直享受着政府的种粮补贴。而因土地使用权证书被亲戚B某拿走办理延期手续，在2022年后A再未收到对应的土地补贴款项。直到2023年，A某开始耕种某片区域土地时才发现，自己的土地已被亲戚B某占用并转租给了第三人C某，且其部分土地被B某办理了土地使用权证书，强行占用了自己的土地。对此行为，A某多次找到亲戚B某理论，要求其归还占用的土地，但始终无法顺利拿回。为了维护自己的合法权益，A某决心委托专业的律师团队介入维权，经过深入考察了解后，最终决定将案件委托至北京翰汇律师事务所郭昌通律师处代理维权。
律师介绍：
郭昌通律师
北京翰汇律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
专业律师以打促谈 顺利夺回被占用地使用权
核实案情确认协商无法解决矛盾 寄送履职查处要求对案涉土地问题作出处理
郭昌通律师接受委托后，进一步核实了委托人提交的案件具体信息，分析确认了委托人合法用地的主体地位后，详细的了解了案件始末。郭昌通律师认为，本案中的实际情况已基本可以确定双方当事人仅凭协商再难促成问题的解决。可以采取向当地政府寄送《土地权属争议调解处理书》的形式，要求地方政府介入案件，对案涉土地权属争议问题做出调解，从而解决双方现有的矛盾。
乡政府超期未予处理 行政复议前夕政府出面组织协商调解顺利取回失地
地方政府在明确收到郭昌通律师寄送的《土地权属争议调解处理书》后，未介入案涉问题，也未根据该申请书出具相应的答复书。对于这样的结果，郭昌通律师依据相关法律规定，向当地行政复议机关提起了复议申请， 申请地方政府需对案涉土地占用问题做出处理，并及时作出书面处理决定。而就在案件行政复议尚未公开审理阶段，地方政府主动联系到了郭昌通律师及委托人A某，主动开展了土地权属争议解决协商调解，双方正式在地方政府的介入下开展了协商谈判。最终，委托人A某与B某达成了共识，调解书中明确B某将限期内归还占用的土地。至此，案件在郭昌通律师的代理下，委托人的诉求顺利达成，案件圆满解决。
翰汇律师事务所提醒：
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
本案在郭昌通的代理下，凭借着“以打促谈”的底层维权逻辑框架，通过多次提起履职申请、行政复议的形式，成功促使地方政府介入案件，处理案涉土地使用权纠纷问题，顺利保障了委托人A某的合法权益，追回了被占用的土地。
