案情简介：        

商铺租金无法足额支付 使用权人无奈寻求律师介入
2017年，内蒙古自治区某市多户业主与当地某农贸市场有限公司（以下简称“公司”）签订《转让合同书》，约定将公司建设的农贸市场（摊位/商铺）使用权转让至业主，双方约定合同期限为自交付至农贸市场转让续租期限届满时止。随后，多户业主均按照合同支付了相应款项。获得使用权的同时，在公司的要求下，签订了售后返租协议，约定将租赁的摊位返还至公司代理经营，并定期支付业主相应的租金。可事实上，在多年的经营过程中，公司方并未足额向业主支付租金。对此，积怨已久的业主们与公司爆发了冲突，在欲将摊位收回自行经营时却发现，自己买入的摊位无法界定具体的位置。对此，业主们决定寻求专业法律服务团队的介入，经深入考察后最终选择将案件委托至北京吴少博律师事务所郭昌通律师手中代理维权。    

律师介绍：

郭昌通律师

北京吴少博律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。    

办案经过：

商铺筛查后发现诸多问题 行政复议顺利推进维权

二次取证逐一确定市场违法点 经营多年竟是违建？

郭昌通律师携北京吴少博律师团接受委托介入后，考虑到本案涉及集体诉讼，为保障委托人的合法权益，多次开启组会探讨案情，并参照过往类案处理经验，为本案量身打造了一套维权方案。随后，郭昌通律师采取了政府信息公开，就本案市场的详细情况进行了二次取证，进一步确定后续的维权方向。而在二次取证过程中，郭昌通律师却意外发现了案涉市场的另一重大问题。据查，委托人群体购入的市场，无项目用地规划、消防、验收等资料，该农贸市场自2000年前后建成后，自始至终未取得任何手续。二次取证获取的实际结果，大大增加了郭昌通律师顺利维权的信心，并在总结材料后，针对案涉农贸市场存在消防验收违法、竣工验收违法、违建、非法吸收公众存款等几个违法点，向当地管辖单位寄送了《履行法定职责申请书》，要求管辖单位进行查处，进一步推动案件维权进展。                  

履职申请未予答复 提起行政复议顺利推动维权        

而自地方主管部门收到郭昌通律师寄送的《履职申请》后，未在法定期限内予以答复，鉴于地方主管部门的这一行为，郭昌通律师在与委托人群体商定一致后向当地复议机关总结材料后送达了《复议申请书》，诉请复议机关对案涉问题查明事实，依法作出处理。       

随后，案件在郭昌通律师的代理下正式进入了行政复议阶段，在这一阶段，地方主管单位亦就郭昌通提起了履行问题进行了阐明，其表示已对案涉市场问题进行了开会研讨，并非其管辖范畴内，提交的多项问题，依据职权不予受理。而对于主管部门的这一答辩方向，复议机关在充分核查案件情况，于2024年9月6日听取申请人意见后，结合地方行政执法管理条例判定地方主管单位负有管理、查处的法定职责。最终，复议机关经过综合研判后，认可了郭昌通律师提交的诉请，责令地方主管单位限期内对案涉农贸市场存在的问题进行处理。至此，案件在郭昌通律师的努力下，取得了初步维权的成果。 

吴少博律师事务所提醒：

本案中案涉公司不仅存在售后返租的问题，就农贸市场本身还存在未批先建、无任何手续的情况。案涉建筑是否将被认定为违建尚有商榷空间，但是该公司采取的售后返租这一销售模式，却是我国明令禁止的销售形式，在这种销售模式下，部分开发商采取前期许诺的形式加快开发商售卖房屋的进度，其许诺的各种优厚条件往往在后期无法兑现，导致买受人被迫承受极大的压力。北京吴少博律师事务所提醒您，在发现开发商或公司存在这一问题时，应当尽早寻求合法途径来解决问题，以免自身权益受到损害。面对商铺、商品房问题，及时寻求专业的法律服务团队介入至关重要，这样才能够根据具体情况及时作出应对方法。