经典案例
发布时间：2024-09-30
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案情简介：
购入无实物商铺后经协商调换无法取得实际控制权 当事人寻求专业律师介入维权
2014年路某购买了位于黑龙江某区的四间商铺，前后花费了大量资金并有一部分是贷款的形式给付房款。而在房屋交付后原本购买的四间商铺却有两间被变更为消防通道，路某也因此平白还了一年多的贷款。路某多次想要退掉这两件不存在的商铺，但在项目开发商的威逼利诱下，最终同意将两个商铺进行折价调换，置换商铺的价款一部分由开发商给付一部分则需要路某再次借贷。可相应的价款支付完毕，置换的临街商铺办理了产权证书后路某却发现该置换商铺的实际控制权始终没有落在自己手里，此前开发商所承诺的收益也一直没有拿到过。鉴于当地开发商一而再再而三的违约行为，路某决心拿起法律武器，维护自己的合法权益。随后，路某就自己遇到的问题咨询了多家律所、法律服务机构，经过深入了解后最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所邹富丞律师手中代理维权。
律师介绍：
邹富丞律师
从事法律行业多年，接触过众多行政案件、民事合同纠纷等案件。针对行政复议、听证、行政处罚案件有过深入了解，始终坚持受人之托忠人之事理念，努力办好每一个案件，提供优质的法律服务，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，最大程度实现业主诉求。
办案经过：
多部门并行申请信息公开 提诉施压顺利取证
核查案情二次取证 政府信息公开寄送履职申请推动维权进展
邹富丞律师接手案件后，针对本案中委托人提出的诉请进行了确认，对委托人提供的案件材料进行了充分复核。在了解案件实际情况的同时，针对本案提出了细致的维权方案。随后，案件在邹富丞律师的推动下，向当地市、区两级住建局、自然资源局、生态环境局等多家单位同时提起了政府信息公开，要求其披露案涉项目的具体信息。经过第一轮信息公开后，案件材料虽然有所补足，但仍有部分行政机关拒绝对律师申请的政府信息予以公开。对此，邹富丞律师针对相关单位不履行信息公开答复的行为提起了行政诉讼，并成功取得了需要的材料。邹富丞律师认为，案件维权所需的材料已初步齐备，随即在总结材料后针对案涉项目存在的问题向多家单位提起了履职查处程序。
地方自然资源局未切实履职 律师行政复议顺利助推维权
在邹富丞律师提起的履职查处程序中，地方自然资源局在收到相应文书后，虽然在限定期限内做出的对应的答复。但是该答复内容经过邹富丞律师的推敲后，却发现内容实际上是答复程序空转，即仅是在流程上做出了处理，回应了申请人相应的文书材料，但实际上却无法改变委托人权益受损的实际情况。该答复书中明确表示，案涉项目已于2016年正式验收，相应的审批备案手续齐全，不存在违反规划等违法问题，对于协助退赔的申请，属于民事纠纷不属于自然资源局的查处范畴。
邹富丞律师认真审核当地自然资源局做出的答复后，当即建议委托人提起行政复议，确定该履职答复行为违法的同时，责令对方重新作出答复。复议申请正式受理后，当地复议机关充分审核双方证据材料后，结合案件事实认定了地方自然资源局在案涉答复书中载明的商场与审批材料这一内容证据不足，对邹富丞律师提交的证据材料予以了采信。
吴少博律师事务所提醒：
面对商铺买卖纠纷中的规划擅自规划情况，当事人的首要策略是寻求通过友好协商的方式解决争端。若协商之路受阻，进展缓慢，则应及时转向法律途径，利用法律武器捍卫自身权益。在此过程中，当事人可以及时咨询专业律师的意见，寻求适合案件的维权方案，尽量规避维权风险。
在本案中，邹富丞律师凭借多年来积累的类案处理经验及背后专业的北京吴少博房产律师团，针对当事人的案情，出具了有效的维权建议。并通过多次向地方主管部门提起行政诉讼的方式，促成相关部门介入查处涉案开发商在本案中的违法行为，顺利推动了委托人多年来难有进展的商铺维权问题。
