案情简介：

多户业主贷款购房却无法按期交付 寻求专业律师介入维权

江西省某市的多户业主早年间与当地某开发商签订了《商品房买卖合同》购买其开发建设的楼盘，此后业主们按照合同约定自某银行贷款支付了相应的购房款。原本以为开发商会按照合同约定的时间按期交付业主们商品房，可时至2022年6月，交付日期已过，开发商仍无法交付房屋。经过业主们与开发商多次沟通了解后得知，项目无法完工。为了维护自己的权益，购房业主们多次找到开发商和相关部门理论，要求就商品房延期交付给出解决方案，但即使经过数次协商维权，相关部门及开发商依然未予解决。时至2023年底，已被延期交付问题困扰一年多的业主们决心寻求专业法律服务团队，经深入了解后得知北京吴少博律师事务所专业处理商品房疑难案件后，经过咨询并得到了满意的维权方案，并最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所陈华律师手中代理维权。

律师介绍:

陈华律师

从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应用能力强。性格沉稳，做事认真。为多家大型企业提供过法律服务，擅长民商诉讼、劳动争议、知识产权、企业征收、环保关停、商品房买卖行政纠纷等多种类型案件。

办案经过：

商品房延期交付如何解决 专业律师的维权路径

巩固基础证据 深入调查取证明确管辖部门

陈华律师介入后，逐一核对委托人提交各项证据，确定了开发商存在明确的延期交付行为，其行为已构成合同违约。结合案件实际情况，陈华律师向当地多家单位提起了政府信息公开着手筛查案涉项目中存在的违法点，以此作为突破口进一步开展维权。在同期调取政府信息公开的过程中，陈华律师结合过往案例办理经验，敏锐的将案件核心问题聚焦于预售资金问题。在向市银保监会进行调查的过程中，不仅发现案涉项目的预售资金均未汇入预售资金监管账户这一违法行为，还明确了负责该事项的管辖单位系市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）。在明确了这一违法事实后，陈华律师当即组织材料，向当地住建局寄送了《履行法定职责申请书》，要求就案涉开发商滥用预售资金导致项目无法交付的问题进行处理。

市住建局超期未予以查处 行政复议顺利助推业主维权

对于陈华律师寄送的《履行法定职责申请书》，市住建局在签收后，向委托人及律师表示将在后续进行处理。可时至法定立案处理期限届满，委托人及陈华律师仍未收到相关答复。案子虽然立了但是却迟迟没有进展，为了进一步维护委托人的合法权益，陈华律师当即决定采取行政复议落实委托人的维权路径。

行政复议过程中，陈华律师向复议机关提交了相应的材料及文书，主张委托人合法权益的同时，阐明市住建局的行为应属于不作为系严重违法。市住建局则在复议过程中表示，其已对案涉开发商做出了相应的处理，且案涉企业已缴纳了相应的罚金，并将在限定期限内补足预售资金，且后续将按程序作出相关的行政处罚决定。对于陈华律师及市住建局双方提出的材料，复议机关综合评判后，认为陈华律师提出的诉请于法有据，最终裁定市住建局限期内将查处事项做出最终处理决定告知委托人群体。至此，案件的初步维权在陈华律师的代理下顺利达成。

吴少博律师事务所提醒:

面对购买的商品房存在逾期交付或是烂尾等问题，买受人存在多种解决问题的维权路径，根据案情采取选择对应的维权策略。但是，无论是选择请求管理部门介入还是通过法律途径提起诉讼，都可能会遇到一系列挑战和难点。对于非专业人士来说，这些过程可能会相当耗时且费力，需要投入大量的时间和精力去不断尝试和探索。稍有不慎，就可能使原本就复杂的维权过程变得更加曲折。因此，寻求专业的法律服务团队的帮助，不仅能使维权过程更为高效，而且也能更稳妥的维护自身的合法权益。