经典案例
发布时间：2024-09-18
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案情简介：
业主经踏查发现商铺与规划不符 委托专业律师介入维权
近年来，河南省某市的十四户业主分别购买了当地某开发商推出的商品房项目，在签订购房合同后，在约定期限内成功取得了房子的所有权。然而，当业主们比对规划图纸进行商铺实际踏查时，却发现自己购买的商铺与合同终约定的商铺存在严重不符，作为商铺的买受人，业主甚至无法找到商铺的具体位置。为此，十四户业主多次联系开发商讨要说法，却始终无法取得合理的解决方案。除此之外，业主们还多次要求有关单位介入就项目商铺进行明确划分，进一步明确权属，但均被相关部门予以搪塞，不予释明告知。为了解决商铺的问题，多户业主经过商讨后决定委托专业的法律服务团队介入进行维权。经过细致考核，深入咨询了解维权方案后，业主们决定将案件委托至北京吴少博律师事务所郭昌通律师手中代理维权。
律师介绍:
郭昌通律师
北京吴少博律师事务所主办律师，谦逊稳重、积极进取、尽职尽责、有较强的团队意识，理论功底深厚，力争为委托人提供高效、专业的法律服务。毕业于山东大学，法律硕士研究生。本科就读于郑州大学，取得法学和文学学士学位。多次获得优秀研究生、国家奖学金、校三好学生等荣誉。
办案经过：
商铺未按规划建设如何维权 专业律师推动有关部门介入处理
信息公开取证比对案涉商铺 总结案情出具切实维权方案
在接手案件并详尽审阅委托人提供的所有证据资料后，郭昌通律师与委托人进行了深入交流，精准把握了其核心诉求。凭借丰富的执业经验，郭昌通律师深知构建坚实证据体系的重要性，因此，他不仅在初步了解案情的基础上细化了关键信息，还主动启动了针对涉案项目推进了政府信息公开程序的二次调查取证工作。
经信息公开调取项目规划图后，郭昌通律师经过实地考察结合规划图比对后发现，委托人购买的商铺不存在实际的物理分割，合同里的商铺实际上并不存在。案涉开发商以规划后已有实际四至的商铺进行前期销售，交付的却是未进行分割的商铺。确认以上信息后，郭昌通律师当即锁定了管辖单位，对于案涉项目如何规划验收提出了质疑，申请管辖单位履行法定职责查处案涉开发商存在的违法行为，并对委托人提出的诉请进行处理。
自然资源规划局超出期限不予处理 申请行政复议顺利助推维权
提出履职申请后，地方自然资源规划局在法定期限内未对律师及委托人的诉求做出处理。对此，郭昌通律师决定采取行政复议的形式，进一步推动委托人维权。案件行政复议期间，郭昌通律师多次指出，涉案商铺为虚拟格子铺，并非实际存在，根本无法完成竣工验收前的规划验收。而按照相关法规，建设单位应当向规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，在工程竣工后，规划主管部门对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。而本案中委托人购买的商铺项目完工后，是否与规划图纸一致，应当予以核实，地方自然资源规划局做为本案的管辖部门，应当对案涉项目依法进行查处。
复议机关在充分考量郭昌通律师提交的证据、材料及复议申请书后，驳回了地方自然资源规划局未收到申请书的答辩理由。认可了郭昌通律师提出的复议申请的同时，责令地方自然资源规划局限期内对委托人提出的申请做出处理。案件至此，成功取得了初步维权的胜利。
吴少博律师事务所提醒:
在商品房交易过程中，遭遇擅自变更规划等违约行为时。当事人首先可以采取协商解决纠纷，如若协商不成迟迟难以推进，尽早采取法律手段维权，并在维权过程中积极适用合同中签订的违约金条款，最大限度的争取当事人的合法权益。
