经典案例
发布时间：2024-09-20
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案情简介：
购房多年被认定违建 缴纳罚金后仍被强拆
2014年A某从云南省某市B、C两人手中购得20世纪80年代当地工商局职工住宿房屋一套，且购房后仅对部分房屋进行了不动产确权，其余砖木结构房自购买以前就没有办理相关不动产权证。2015年，A某为完全办理砖木结构房屋所占土地使用权证，向县国土资源局提交了申请。县国土资源局在收到A某的申请后，做出了相关决定，并表示可先对A某违法占地的行为作出处理后，再办理土地使用权证书。次年，县国土资源局对A某做出了行政处罚决定，A某按照处罚结果缴纳了相应的罚金。此后，A某未再跟进办证事宜，并于2019年将涉案房屋重新装修后对外进行了出租。时至2022年3月，当地镇政府联合其他单位共同向A某做出了《限期办理拆除违法建筑通知书》，并于同年5月对房屋实施了强制拆除。事发后，A某经过数次寻求赔偿方案无果后，选择委托专业的法律服务团队介入维权，经了解后将案件委托至北京吴少博律师事务所朱久林律师手中代理维权。
律师介绍:
朱久林律师
退役军人，警校毕业。曾任职于北京市京师律师事务所，经办案件上百起。专业功底深厚，责任感强。专注擅长解决行政案件、民商事案件。
办案经过：
住房遭强拆如何获赔 专业律师历经多次诉讼助力委托人取得赔偿
确认案件事实执行维权计划 确认地方政府强拆违法
朱久林律师接受委托后，根据委托人提供的证据材料，结合强拆现场视频证据了解到了案件始末。根据此前经办的相关案例，朱久林律师经过多次研讨后制定了维权方案，并于同年就本案中镇政府的强拆行为提起了诉讼。在朱久林律师同委托人携手一起努力一年后，案件经过前后两次开庭审理，顺利确定了镇政府实施的强制拆除行为违法。
根据进展再度提起行政赔偿之诉 一审院方以违建为由驳回起诉
确认镇政府强拆行为违法后，朱久林律师当即向镇政府寄送了赔偿申请，要求镇政府限期内做出是否赔偿的决定。镇政府在签收该申请后超期未予以答复，朱久林律师根据这一情况于2023年7月提起了行政赔偿之诉。而在行政赔偿之诉一审开庭过程中，一审法院认定案涉房屋系违建，不应予以赔偿，全面驳回了律师及委托人的诉请。
再次整合材料 二审顺利改判委托人获赔
一审失利后，朱久林律师多次总结一审法院的观点，围绕院方观点及被告答辩方向进行了再次取证，从委托人未违法占地及房屋系合法取得两个方面进行了深入取证，并进一步明确了委托人的损失金额。随后，再将实施强拆的证据材料一并提交后，朱久林再次充分的向院方陈述了代理意见，表达了委托人因案涉错误的行政行为造成的损失无法弥补的现状，明确举证责任应在被告方，充分阐明了希望院方可以按照房屋市场价格进行赔偿的基本诉求。
在朱久林律师的努力下，二审法院充分采纳了律师的代理意见，在经过院方组织实地考察并对案件事实进行重新核实后，酌情采纳了朱久林律师的代理意见，撤销了一审判决的同时，酌情对委托人进行了赔偿。
吴少博律师事务所提醒:
在强拆发生时及后续维权过程中，当事人应当第一时间积极寻求专业人士介入案件进行维权，力求最大限度地保护自身合法权益，并努力挽回因强拆造成的损失，自行贸然处理很可能会导致案件错过最佳的维权时机。
本案在朱久林律师的代理下，前后数次前往当地与委托人推进案件维权进展。朱久林律师通过多次诉讼、协商、发函等的处理方式，配合根据案件制定的维权方案，充分且有效的发挥了住房强拆维权的方法论，成功扭转了一审认定的违建不予赔偿的案件事实，让委托人达成了核心诉求，顺利取得了应得的赔偿。在本次案件中，朱久林律师多次最大限度的为委托人争取合法权益，以优秀的办案能力与专业的职业素养为案件画上了圆满的句号。
