经典案例
案情简介:
农户承包土地多年遭胁迫签订合同 被迫缴巨额租金
自2007年开始,刘某多次与新疆维吾尔自治区某村和村委会签订《土地承包协议》,分三次承包了当地村集体土地用于生产经营活动,并为促进项目发展投入了大量的资金与人力物力。可随着土地价格的逐步上涨,2021年刘某被迫与当地村委会再次签订了前述三份土地协议的《补充协议》,被要求支付上涨部分高达近百万的土地承包费用,并且未来的承包费仍将不断上涨。如若不然将限期内对刘某采取驱逐措施,刘某出于无奈只得签订该协议。事后,刘某多次将地方村委会的行为投诉至当地相关部门,但均未取得有效进展。时至2022年年末,满是愤懑的刘某对于额外支付的近百万土地承包费和被迫签订的协议,决定主动出击寻求专业法律服务团队介入维权。最终,经过多次咨询后,刘某将目光锁定至北京吴少博律师事务所,经充分考察将案件委托至北京吴少博律师事务所徐瑞律师手中代理维权。
律师介绍:
徐瑞律师自研究生期间,专注行政法领域的理论学习,法律功底深厚。办理实习后,参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件,积累了丰富的办案经验,专业严谨,敬业负责,思维缜密,能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
擅长领域:征地拆迁,环保关停,土地纠纷,商品房集体纠纷
办案经过:
受胁迫签订的土地补充协议能否解除
专业律师介入多次诉讼助推当事人维权
深入了解案情开展维权 案件一审被告知土地性质可能国有
徐瑞律师接受委托后,充分了解了案件的前因后果,筛查了委托人提供的案件证据,并根据案情制定了维权方案。徐瑞律师认为,本案证据明确,材料可形成完整的证据链,完全可以针对案涉问题采取民事诉讼撤销委托人被迫签订的《补充协议》。随后,案件在徐瑞律师的推动下正式进入了诉讼阶段。可就在一审过程中,徐瑞律师得知案涉土地有部分被认定为国有的事实,当地人民法院亦在庭审中认定本案可能存在土地权属争议村委会无权发包情形,故以土地权属不清为由,对委托人的起诉进行了驳回。同时,在案件诉讼阶段,地方人民法院告知徐瑞律师先行进行行政裁决解决权属争议。
再次提诉均遭驳回 律师申请再审诉至高院顺利受理推动维权
由于当地自然资源局拒绝配合调查土地性质,一审遭遇驳回后,徐瑞律师在二审中向法院申请调查令,要求法院开具调查令,持令前往自然资源调查土地性质。让人匪夷所思的是,二审法院无视律师的申请,也不去切实调查土地性质,再次直接进行了驳回。随着接连两次的败诉,徐瑞律师决定充分发挥主观能动性,一方面,当即委托与当地自然资源局合作的测绘机构就案涉土地性质进行了实际测绘,经实地勘察后确认其中一份合同案涉土地性质为集体所有。在将这一证据列为再审追加证据后,另一方面积极与新疆维吾尔自治区高级人民法院开展联系。在将再审申请书送达自治区高院后多次与办案法官沟通案情,阐述本案对于法治环境的意义,传达委托人的实际情况。最终,自治区高院经充分听证后,认定本案一、二审裁定确有错误,决定提审本案。自此,案件在徐瑞律师的不懈努力下,顺利推动案件进入实质审理阶段。
吴少博律师事务所提醒:
因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼进行维权。