广东省某市的多户业主，在早年间购买了由当地某开发商出资建设的商品房，签订《商品房买卖合同》并约定2019年至2021年陆续交房。而在房屋建设工程中开发商入狱，项目停工后在政府介入协调下才顺利建设完成，并在约定的期限内发布通知交房。期间有部分业主办理了收房手续，有一部分业主则对交付标准存在争议未办理收房手续。房屋经过实测后超出合同约定3-7平米，开发商将这一事实在房屋交付前告知业主，要求业主对超出面积缴纳相应的面积差购房款。对于开发商给出的不合理的解决方案，业主们开始组织自发维权，通过信访、投诉、民事诉讼多条线维权未果，后多户业主经过咨询后，决定将案件委托至北京吴少博律师事务所隗伟律师处代理维权。

律师介绍：

隗伟 | 主办律师

信息公开明确项目事实 多线推进办证维权

隗伟律师介入案件后，根据此前经办的商品房办证案例，首先针对案涉项目进行了政府信息公开，调取了案涉项目的相关文件。根据隗伟律师调取的文件显示，案涉房屋（涉及多个楼栋）在通知交付时，未进行竣工验收备案，实际上竣工验收备案在2022年12月底完成，且已顺利办理了大房本，长期无法办证另有原因。为此，隗伟律师与有关部门进行了多次接触，在提到原因时多是回避未予明确回复，只是告知与施工方、行政单位有纠纷，涉及欠款税费。鉴于查明的案件事实，隗伟律师就后续的维权思路进行了系统梳理，根据类案办理经验制定了细致的维权计划，决定多线推进案件分别采用行政复议、查处程序等方式促使案件向利好的方向前进。

多线维权顺利推进 以打促谈多次谈判终办证

案件隗伟律师的主导下，通过行政复议，要求公开涉案项目的规划建设、施工图纸等关键信息。其次，通过启动行政查处程序，直指开发商未经验收即擅自交付使用的违法行为，要求有关单位介入查处。除此之外，还附加了民事诉讼，向开发商追索因逾期办理房产证而产生的违约金。经过司法局、规划局、开发商及其股东，以及双方律师与业主代表的多次深入沟通与协商，最终达成了和解协议：免除面积差款项，为全部委托人全面办理房产证。