经典案例
发布时间：2024-08-13
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结案时间：2024年9月
案情摘要：
商贸城网签后破产 多户业主维权多年难办证江苏省某商贸广场是集商铺、酒店式公寓为一体的商贸城。在开发商的大力宣传下，多户业主于2015年前后相继购买了该项目的商品房，并在购房后陆续办理了网签备案手续。购买的商品房尚未正式过户，2018年购房业主们就得知该项目开发商已对外宣布破产，自己购买的商品房有可能会被列入破产清算范畴内。为此，在后续的几年中，多户业主一直采取信访举报等形式进行维权，但始终收效甚微。时至2023年1月底业主们陆续收到了债权确认文书，第一次债权人会议召开后，当地人民法院裁定业主的债权性质系普通债权，存在房产被执行的风险。眼见事态愈发不可控制，忧心忡忡的业主群体决定委托专业的法律服务团队介入办证，争取优先债权排除执行的可能性。经过充分筛查咨询后，业主们最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所毕蕊、隗伟两位律师手中代理维权。
律师介绍：
毕蕊 | 主办律师
于2015年通过司法考试，后直接进入法律行业工作，法学理论功底扎实，具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及法律逻辑维护当事人的合法权益。擅长环保关停、商品房买卖行政纠纷及网络侵权责任纠纷等多个领域
隗伟 | 主办律师
拥有多年行政诉讼经验，谈判、协调经验丰富，曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务，认真、负责、专业能力强，得到行业及客户的高度认可。擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷等各类疑难问题解决。
办案过程：
未办证房恐遭执行房财或将两空 专业律师如何确保房屋顺利办证
迅速响应集结材料 制定维权计划
隗伟、毕蕊两位律师介入案件后，考虑到案件时间紧急，仅用时不到两天就对委托人提交的材料完成了全部梳理，结合过往案例实办经验准备了相关异议文书和证据，以执行异议之诉为切入点进行维权。除此之外，两位律师在梳理案件材料及事实的过程中发现，有些委托人在支付房款时，有部分资金是支付到镇政府账户，可以此作为突破口进行审查。有些委托人的房屋是唯一住宅，完善证据链，全力以赴争取物权，确认为优先债权。
多线并行推进 信息公开配合执行异议之诉 促成双方介入协商
根据本案案情慎重考量后，两位律师决定通过政府信息公开、破产债权执行异议之诉两个方向并行推进维权。政府信息公开方面，针对项目资金可能存在的问题，进一步了解项目全貌。破产债权执行异议之诉方面，则针对破产管理人债权认定文书，准备诉讼材料，进行破产债权异议之诉，由多户委托人单独提交立案材料。在案件多线并行推进的过程中，两位律师及委托人多次与破产管理人、政府工作人员进行沟通协商，最终顺利促成了双方展开协商谈判。
多次沟通谈判交换意见 当天办证交房
在进行数次意见交换后，当地政府做出了就案涉问题的公示处理方案，两位律师经过核查后，出于委托人权益的考量，认为该方案并不合理。两位律师在充分表达委托人诉求并表示不介意通过立案诉讼解决问题的态度后，经过双方数次协商谈判，对方再次做出了处理方案。该方案中载明委托人签署该方案后，当天既可以办理贷款办证交房。对于这样的协议方案，两位律师和当事人解释说明，分析利弊后，全部委托人决定签署协议，并在签署后顺利办理了产权证明，至此委托人的根本诉求在维权数年后顺利达成。
吴少博律师事务所提醒：
商品房办理过户手续对于每一位业主而言都是一件大事。尚未正式确权的商品房往往存在着多种的法律风险，可能会引发房屋被抵押、被执行查封等诸多问题。大众作为非法律行业的购房者，面对这类问题很难找到精准的维权途径，维权多年事倍功半的情况屡见不鲜，最终更可能导致个人房产被列入执行序列，被优先债权人先行执行房产，最后房财两空。所以，在遭遇商品房无法办证这类问题时，更应该及时寻求专业法律服务团队介入维权，少走弯路，根据不同的案情制定不同的维权计划，切实的维护购房人的合法权益。
