为了规避商品房预售的风险，我国出台了一系列的措施，有制度措施、法律措施、行政措施等等。着眼购房人在购买商品房时，应注意的问题，规避风险可以从以下几方面考虑：

1、项目的五证是否齐全。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证由自规局核发的，开工证由建委核发，土地使用证和预售证由自规局或者房管局核发。五证齐全了商品房就有了合法的身份，可以办理房产证，抵押，贷款，自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以大家在购买房屋时一定要多做了解，避免造成不必要的麻烦。

2、看项目的实际施工情况。买房人最好购买已经或者即将封顶的房屋，如果不能，需要具体判断施工情况，看施工人数，去工地看施工的人数，看施工人员的生活区，看施工停车场的车辆数量等。看工地内的施工阶段状态，砌柱抹灰阶段，人都在屋里，看人货梯和砌筑抹灰进度，看楼边砖块数量，砂浆预罐、砂浆搅拌机是否运转，外墙阶段，看吊篮数量，看窗户栏杆的进度，材料区是否有足够的保温板，绿化阶段，主要看工期，从看见土开始，至少三到五个月。在目前的市场环境下，一定要确保项目可以正常施工，能顺利交房。

3、了解项目的资金监管情况。资金监管可以保障项目的建设资金充足，使项目有序推进。购房人可以通过自己付款时或者签订合同时了解的监管账户，并向住建或者银行了解项目的资金监管情况。

4、买品牌的、有实力、大型开发商的房子。

预售制度已经将购房人置于比较被动的地位，购房人更应该从签订《商品房买卖合同》上注意保护自己的权益。本人认为，购房人应该将签订《商品房买卖合同》视为十分重要的事，购房人的重要财产仅仅通过这几页的合同加以约定。找专业律师审核《商品房买卖合同》，或者签订《商品房买卖合同》委托律师，应该为必然的事情。但是实践中，律师在购房人签订《商品房买卖合同》提供法律服务的案例很少。

建议购房人从以下几方面注意签订商品房销售合同：

1、注意开发商的基本情况，名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

2、要明确合同的标的，即预售商品房的位置、编号等。预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

3、房子的价款要约定清楚，即房屋的价金，如每平方米多少元。这一项是最重要的，不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

4、房款以及房屋交付方式和期限。合同中应当写明预售款的支付方式和房屋的交付方式。

5、房屋使用性质必须明确标明，因房屋性质直接影响到产权年限，如果没有明确约定很容易引起纠纷，因此合同中应当明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

6、房屋产权转移的方式、期限。预售房合同中这一点也非常重要，因为预售房经常发生开发商迟延交房的情况，引起纠纷。为了避免纠纷的发生，应当在合同中明确约定房屋产权转移方式和期限。

7、一定要重视不可抗力条款，解除条件是否合理。

8、明确合同的解除条件，重视购房人的解除权。

9、注意违约金的约定，如果一方违约，违约金可以很直接地补偿对方的损失。违约金可以有效防止违约情况的发生。

10、尽量不要签订补充协议。实践中很多开发商要求购房人签订补充协议，并且补充协议以小字体附在正本购房合同后面，十分容易忽略。补充协议中的条款，多数为开发商规避风险，转移风险的重要条款，对购房人极为不公平。例如，延长交房期、免除宣传责任、更改附随义务等等。

11、一定要保存好销售合同的副本，或者向开发商索要合同，合同代表着权益，购房人一定要注意。

当然还有很多要注意的问题，以上仅为大概列举，希望能够帮到购房人。