在（2021）最高法民申9号案件中，明确表明商品房买卖合同的网签、备案行为并不具有物权效力。一般在实践中，网签、商品房预售合同备案是为保证将来发生不动产物权变动而产生的一项请求权，因物权尚不存在，故所登记的仍是一种请求权。且在《民法典》中，没有规定网签、备案制度，根据物权法定原则，网签、备案不具有物权的效力。

网签的程序：

双方当事人根据网上公示的商品房情况，签订《商品房销售（预售）买卖合同》，并针对个别条款进行磋商拟定，由房地产开发企业通过网上签约系统打印双方已经确认的协议文本或者合同，双方当事人签字盖章，在电子楼盘表上注明该商品已经被预定或者签约的状态。该网签行为的目的在于防止开发商“一房多卖”的违法行为，该合同的相关内容与直接同步到房地产管理主管部门的系统中，开发商从而无法再针对该商品进行销售、抵押等行为。

备案程序：

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。在实践中，商品房销售（预售）合同签订后30日内，房地产开发企业会在30日内向房管局申请办理商品房买卖合同的备案手续。合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号完成备案程序。网签与备案的目的均为保障购房人所购买的商品房不发生“一房二卖”的现象，从而保护购房人的最大合法权益。