商铺或企业拆迁中涉及的承租合同中，哪些条款会导致承租人得不到补偿？

租赁合同中关于遇到拆迁，补偿与承租人无关的约定本意并非是与承租人彻底没有关系，在实践中，拆迁补偿中的补偿项目比较多。

一、主要事实：

    浙江省永康市的孙某是在当地租的一家企业里的厂房，从事广告牌制作生意，由于当地现在要招商引资过来大型企业入驻，孙某租赁的企业里的所有房子都要拆迁，现在政府已经把路封了，政府下达公告表示：如果企业未在规定的时间内搬迁，政府将对整个厂区进行拆迁，后果自负，孙某想知道自己虽然是租的厂房，但是添加了很多附属物，在这块自己怎么能够拿到补偿？

二、律师建议：

  作为承租人在拆迁中，承租人应当如何维护自己的合法权益，如何能获得自己满意的补偿，这是作为承租人最关心的问题，作为承租房东房子的一方，在拆迁中自己能争取到哪些补偿？律师分析出的补偿意见主要有以下几点，共承租人参考：

1、土地区位补偿。

2. 房屋重置成新补偿（承租企业有自建房也享有）。

3、剩余租赁年限的租金差价的补偿。

4、停产停业损失的补偿 。

5、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）。 

6、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）。

7、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);  8、奖励和补助。

9、其他 。

三、维权建议：

①若租赁合同中明确约定“如遇拆迁，地上物自建部分归属于承租人，与房东无关”，如果有这样约定，对其承租人很有利。

②若租赁合同中明确约定如遇国家政策性拆迁，变动等等，补偿与承租人无关，承租人无条件搬迁，这种情况只能参考当地政策和相关法律法规规定，对承租企业是否有相关损失补偿，视具体情况而定，建议各位承租人要及时整理好维权的证据，保留好相关资料，以防自己的利益受到损害，依法按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条获得相关的补偿。

四、重点法条：

    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。