经典案例
发布时间：2024-06-26
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案情摘要：
商场规划存在安全隐患 业主集体维权多年未整改
湖北省某县的49户业主分别于2015年至2018年期间购买了当地县城某商场的商铺，而在该商铺顺利建成并取得不动产权证书后，业主群体们却发现该商场存在着与规划不符的情况。在商场规划设计图中本应有的一层和二层共计四条消防安全通道变成了两条。考虑到该商场的实际人流量，这样未经业主群体同意的改动，无疑存在着较大的安全隐患。为了保障自己的合法权益，业主群体们在发现商场存在的问题后，多次与开发商取得联系要求其处理消防通道问题，但始终未能得到对方妥善处理。直至2023年，购入商铺的业主决定聘请专业的法律服务团队介入案件，有效的维护自己的合法权益，经过咨询考察后。业主群体最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所吴洪涛律师手中代理维权。
律师介绍：
吴洪涛 | 主办律师
执业以来，主要办理各类涉及企业和企业家的刑事、行政类案件，对此类案件的代理及相关刑事、行政风险的预防和控制具有丰富经验。
办案过程：
安全隐患如何解决 吴少博所专职律师助力维权
实地考察确认主管单位 采取维权策略
吴洪涛律师介入后，在充分总结归纳49户委托人的诉求后，凭借着执业多年来丰富的类案处理经验，针对性的提出了本案的维权策略。吴洪涛律师根据委托人出具的案涉商铺设计图纸，进行了商场实地勘察，就存在的消防通道问题进行了逐一确定。经排查后，吴洪涛律师认定案涉商场确实存在私自变更消防规划，将原有的四条消防通道变更为两条的情况，按照我国法律规定，这属于消防救援单位的监督管理范畴。确定案件事实后，吴洪涛律师主张向当地消防大队寄送《履行法定职责申请书》，要求消防大队对开发商存在违法事实作出处理。
超期拒不答复 行政复议顺利推进维权
自2023年11月吴洪涛律师寄出《履行法定职责申请书》后，当地消防大队在远超法定期限的情况下拒不作出任何答复。时至2024年3月中旬，吴洪涛律师考虑到委托人维权的急切心态，决定针对当地消防大队超期不予答复的事实，进行行政复议，以此来推动案件进展。同月月底，当地行政复议机关正式受理了吴洪涛律师提交的复议申请。
在复议过程中，吴洪涛律师提交了前后四组材料，分别证明了消防大队对本案的管辖职责、消防大队拒不答复的违法事实、委托人群体主体身份、案涉商铺实际情况与设计差异等等方向，指明当地消防大队超期不作出答复的行为违法。复议机关充分核查双方材料后，充分肯定了49户委托人的诉求及吴洪涛律师的代理意见，责令当地消防大队限期内对吴洪涛律师作出的《履行法定职责申请书》作出相应的答复。
吴少博律师事务所提醒：
当购房者遭遇房产规划变更或发现存在消防安全隐患等问题时，应积极行动起来，采取合适的法律手段，确保自身权益不受侵犯。购房者们应当寻找合法途径来解决问题，避免自身利益受损。第一时间寻求专业的法律服务团队介入问题，根据实际情况针对性的做出合理合法的维权建议。
本案在吴洪涛律师的代理下，凭借着丰富的维权实务经验，初步完成了委托人的基本诉求。后续根据当地消防大队的查处进展，吴洪涛律师也将第一时间变更维权策略，针对性的确保委托人的合理诉求，确保委托人的合法权益。
