厂房被征收未与行政机关达成补偿协议，经法院调解双方达成调解协议

本案代理律师：北京吴少博律师事务所 吴洪涛

导读:

本案中，被告新疆某县行政机关占有、使用了原告（某服饰公司）的土地和厂房，但双方一直未就补偿事宜达成一致。原告因此向法院提起诉讼，案件经过吴少博律师事务所吴洪涛律师的努力，以及法院的调解下，双方当事人达成调解协议。

律师分析:

2018年，当事人企业完全合法的土地与厂房被行政机关征用，但是由于行政机关方面的原因，不宜实施正规的征收流程，故当事人在交出土地和厂房后一直采取协商方式争取补偿。2020年委托了北京某律所处理该案，两年时间内就发了三份律师函，包括信息公开审查函件，行政机关以敏感建设为由，不予公开，北京某律所也未进入后续实际操作，导致事情一直被拖，无法解决。2021年底委托本所处理，经过分析，向当地县行政机关提交了履职申请，后起诉索取补偿。在开庭过程中，当地中院对此案也极为重视，把这个案件作为了法院一个调解、解决争议的重点宣传案例，极力促成双方达成调解，并当庭承诺，如果被告90天之内不积极调解，又不作出补偿决定，法官配合原告找执行局申请强制执行，也可对县行政机关的主管负责人进行拘留罚款，并由法院向他的上级行政机关发意见函。

案件还原:

本院经审理认定事实如下：

2018年3月，Y县行政机关经与Y县某服饰公司协商，占有、使用了该公司位于Y县某工业园区内的国有建设用地及厂房，但双方至今未能就补偿事宜达成一致意见。

法院观点:

本院认为：

经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议∶

一、Y县行政机关在本调解协议生效之日起90日内，就位于Y县某工业园区内宗地编号为X，面积为Xm²的土地及建筑物作出补偿决定;

二、双方当事人在通知期限内到案涉标的物所在地充分积极协商。通知确认送达地址∶Y县某服饰公司的送达地址为北京市吴少博律师事务所。Y县行政机关的送达地址为Y县某工业园区;

三、双方指定联系人为，Y县行政机关的联系人∶L某，系Y县工业园区副主任，联系电话∶138*。Y县某服饰公司的联系人∶吴洪涛，系北京吴少博律师事务所律师，联系电话∶131*，L某，系Y县某服饰公司法定代表人，联系电话188*;

四、本协议经双方当事人签字后即发生法律效力。上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。本案诉讼费*元（原告Y县某服饰公司已预交），由原告Y县某服饰公司负担*元，退还原告Y县某服饰公司*元。