经典案例
发布时间：2024-03-12
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结案时间：2024年3月
案情简介：
广东省某市的钟某于2022年购入了当地一处楼盘的商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，其间钟某未缴纳任何款项，双方仅签订了相应的合同。不久后钟某的资金链产生了巨大问题，无力支付首付款项。时至2023年年底，钟某因无力给付房款，被开发商一纸诉状告上法庭，要求给付房款并支付巨额违约金，而此时该楼盘的房价较购房时已几近腰斩。钟某即将面临近千万的损失，解除购房合同成为此时唯一的出路，为了最大程度的减免损失，在考量多家专业律师团队后，最终决定委托北京吴少博律师事务所黄卓然律师代理案件，寻求突破口。
律师介绍：
黄卓然 | 主办律师
北京吴少博律师事务所律师，主要办理民事、行政案件。在办案过程中，始终把委托人利益放在首位，常与当事人沟通，换位思考从委托人角度出发，沟通交流时展现出专业和真诚。
办案历程：
了解委托人诉求 结合情况取证后提起反诉
黄卓然律师介入案件后，针对案件中事实进行了核实，确定委托人想要解除《商品房买卖合同》并退款的基本诉求。细致分析双方签订的《商品房买卖合同》后，黄卓然律师开始着手进行取证工作，通过数日的努力筛查，最终在当地政府信息门户网站上，发现了案涉开发商与委托人签订合同后，于2023年11月向当地自然资源局申请变更规划许可证的信息，同年同月当地自然资源局批准了其申请，确认了案涉开发商的规划许可予以变更。这一信息当即引起了黄律师的注意，根据委托人与其签订的合同内容，在开发商变更房产规划时，应当及时通知已签署合同的委托人，其私下变更不予告知的行为，按照合同约定，委托人有权解除《商品房买卖合同》。依据这一信息，黄卓然当即建议委托人提起反诉，诉请解除双方签订的合同。
反诉申请顺利立案 开发商开庭前选择协商谈判
开庭前夕律师提交的反诉申请顺利被院方采纳，开发商在庭审前多次研判黄卓然律师提交的证据后，决定先采取协商谈判的形式进行处理，委托人的案件在未开庭的情况下迎来了新的转机。
多次协商后 双方达成合意顺利解除合同
此后，在黄卓然律师的协助下，委托人与开发商进行了多次谈判，针对是否适用于解除合同这一根本诉请进行了协商。最终开发商同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，其最初要求委托人赔付的巨额合同违约金，在黄律师取得的有力证据面前只能放弃，经院方认定支付相关款项后互相撤销诉讼和反诉。
最终结果：
本案从接受委托到实际解除合同，仅用时不到三个月就成功达成了委托人的根本诉求，为委托人争取到了最为合理的结果，成功规避了近千万损失的同时取消了违约金。随着双方达成一致认可签订了和解协议，案件顺利结案后，委托人也给黄律师送来了锦旗，赞扬黄律师卓越的办案能力，为其化解了难题。
本次案件中，黄卓然律师再次凭借着其优秀的取证能力，及时发现并提取到案件重点，确认开发商亦存在合同违约的情况，顺利达成了委托人的核心诉求，展现了其作为专职律师优秀的执业能力与技巧。
