购房后无力支付尾款 被起诉面临高额违约金 律师介入后经调解退还首付款解除购房合同

广东省某市的冯某于2022年购入了当地一处楼盘的商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》。可在交付首付款后，随着经济下行，冯某的资金状况也每况愈下，这使得他难以承受购房带来的巨大压力。到了2023年底，由于无力支付房款，冯某被开发商告上了法庭，要求其支付购房尾款及高额违约金。而此时，该楼盘的房价已较购房时大幅下跌。面对即将蒙受的近千万损失，冯某认为解除购房合同是唯一的解决途径。为了寻求最佳的法律援助，冯某认真考虑多家律师团队后，最终决定委托北京吴少博律师事务所的黄卓然律师代理此案，最大程度地减少损失。

律师介绍：

黄卓然 | 主办律师

结合情况取证 申请住建局介入查处

黄卓然律师接手案件后，迅速对案件事实进行了深入核实，明确了冯某的主要诉求是解除《商品房买卖合同》并追回首付款。在对双方签订的合同进行细致分析后，黄律师开始了取证工作。经过数日的不懈努力，最终在地方政府的官方信息平台上找到了关键证据：案涉开发商在2023年11月向当地自然资源局提交了变更规划许可证的申请，并在同月得到了批准。这一变更涉及了房产规划，而根据冯某与开发商签订的合同，开发商在变更规划时应及时通知已签约的购房者。然而，开发商私下进行了变更并未告知冯某。基于这一事实，黄律师认为冯某有权根据合同条款解除《商品房买卖合同》。为此，黄卓然律师综合考量维权成本后，认为应当向当地住建局申请查处案涉开发商违约变更房产规划的行为。

住建局介入顺利查处违规变更 开发商选择协商谈判

在案件开庭之前，住建局针对案涉开发商的变更房产规划行为进行了相应的查处，坐实了案涉开发商存在合同违约的规划变更行为。该查处让开发商意识到如果坚持开庭极有可能造成对自己不利后果。为了避免进一步的法律纠纷和可能的损失，开发商决定采取协商谈判的方式来解决这一纠纷。因此，在未经开庭审理的情况下，案件迎来了新的转机。委托人在黄卓然律师的专业指导下，与开发商展开了积极的协商谈判，以期达成一个互利共赢的解决方案。这一进展不仅为委托人节省了大量的时间和成本，也为案件的最终解决奠定了良好的基础。

多次协商后 委托人支付少量违约金后顺利解除合同退房退款

此后，在黄卓然律师的代理下，委托人与开发商进行了多次协商谈判，针对是否适用于解除合同这一根本诉请进行了协商。经过多次协商后，双方达成合意，委托人在本案中确实存在合同违约的现象，开发商自身亦存在过错。在委托人缴纳少部分违约金的前提条件下，开发商同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，并退还相应的购房首付款。这样的协商结果，委托人经过考量后也表示愿意接纳，仅需要支出一小部分金额就可以规避后续的高昂违约金。正是因为黄律师取得了对方亦存在合同违约的证据，案涉开发商才能允诺如此优厚的解决方案。最终，本案经院方认定支付相关款项后双方互相撤销诉讼和反诉，案件至此正式结案。