经典案例
发布时间：2025-01-14
点击次数：
案情简介：
业主商铺投资遭遇“陷阱” 开发公司与托管公司双双失信
在山东省某市，王某等五位业主与当地一家开发公司签订了《商品房买卖合同》，满心欢喜地购买了其开发的某项目商铺，希望通过投资商铺获得稳定的租金收益。为了省心省力，业主们在开发公司的担保和授意下，与一家托管公司签订了《委托经营管理协议》，将商铺托管给管理公司统一经营，并约定了明确的租金收益。然而，商铺交付后，业主们却并未如期收到租金，面对开发公司和托管公司的推诿与拖延，他们的希望逐渐破灭。起初，王某等业主试图通过协商的方式解决问题，但开发公司和托管公司始终以各种理由拖延支付租金。随着时间的推移，业主们发现托管公司因非法吸收公众存款罪，相关负责人被逮捕。这一消息让业主们意识到，仅仅依靠民事手段已经无法解决这个问题，必须寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的合法权益。王某等业主委托了北京翰汇律师事务所的张月争律师代为维权。
律师介绍：
张月争律师
严谨、负责、执行力强，法学功底深厚，较强的条理性和逻辑思维，擅长沟通协调。擅长行政诉讼、民商事诉讼、土地征迁补偿诉讼、婚姻继承等家事纠纷。主张用严谨细致的工作态度捕捉案件的重要细节，将理性冰冷的法律逻辑融入体贴的人文关怀。
办案经过：
从政府信息公开到查处开发公司 业主租金问题有望解决
张月争律师在接手案件后，首先对案情进行了全面细致的分析。她发现，虽然托管公司已经因非法行为被查处，但开发公司作为投资管理公司，仍然对业主们的租金问题负有不可推卸的责任。为了找到解决问题的突破口，张律师决定通过政府信息公开的方式，查找开发公司是否存在违法违规行为。
经过多轮政府信息公开申请，张律师终于发现了开发公司的违法点——该公司未办理相关的规划手续。这一发现为案件的解决提供了关键线索。张律师随即提起了查处申请，要求相关部门对开发公司的违法行为进行查处。经过一段时间的调查和核实，相关部门最终确认了开发公司的违法行为，并依法对其进行了查处。然而，查处只是解决问题的第一步。为了督促开发公司尽快解决业主们的租金问题，张律师又多次与当地执法局、自规局等部门进行沟通和谈判。她希望通过给开发公司施加压力的方式，迫使其妥善解决业主们的租金问题。在此过程中，张律师充分展现了其出色的沟通能力和专业素养，耐心地向相关部门解释案情，阐述业主们的合理诉求，并积极寻求解决方案。
经过多轮沟通和谈判，相关部门终于表示将积极督促开发公司解决业主们的租金问题。同时，张律师也继续通过法律手段对开发公司进行施压，要求其尽快履行支付租金的义务。目前，该案件仍在处理中。虽然业主们尚未收到全部租金，但张律师的努力已经为他们争取到了更多的权益保障。相信在不久的将来，王某等业主将能够拿回属于自己的租金收益。
