经典案例
发布时间：2025-02-12
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案情简介：
商铺托管公司欠租 业主租金收益泡汤
在2017年至2019年间，四川省某市十余位业主分别购买了该市某实业公司开发建设的商品房项目中的商铺，希望通过出租商铺获得稳定的收益。在购买商铺的过程中，业主们在实业公司的担保和授意下，与当地某商业管理服务有限公司签订了《商铺委托统一经营管理协议书》。该协议约定，业主们将商铺托管给管理公司统一经营，并由管理公司向业主支付约定的租金。然而，商铺交付后，业主们并未如期收到租金。面对这一突如其来的变故，业主们多次与实业公司和托管公司进行沟通，但均未取得实质性进展。无奈之下，业主们决定委托北京翰汇律师事务所的张月争律师代其维权，希望通过法律途径来维护自己的合法权益。
律师介绍：
张月争律师
严谨、负责、执行力强，法学功底深厚，较强的条理性和逻辑思维，擅长沟通协调。擅长行政诉讼、民商事诉讼、土地征迁补偿诉讼、婚姻继承等家事纠纷。主张用严谨细致的工作态度捕捉案件的重要细节，将理性冰冷的法律逻辑融入体贴的人文关怀。
办案经过：
住建局答复失当 律师助力复议成功
张月争律师在接受委托后，首先对案件进行了详细的调查。通过查阅购房合同、经营管理协议书以及相关财务记录，律师发现该实业公司与商业管理服务有限公司之间存在高度的关联性，且存在售后包租的违规行为。这种行为违反了国家相关法律法规的规定，容易引发市场混乱和消费者权益受损。
基于上述发现，张月争律师代表业主们向当地住建局提起了查处申请，要求住建局对实业公司和托管公司的违法行为进行查处，并保障业主们的合法权益。
然而，住建局在收到查处申请后，却给出了一个令业主们失望的答复。答复中称，经过调查，未发现实业公司和托管公司存在相关的违法事实。这一答复显然与律师所掌握的证据不符，也未能解决业主们的实际问题。面对住建局的不当答复，张月争律师决定代表业主们向复议机关提起复议申请。在复议申请中，律师详细阐述了住建局答复中的不当之处，并提供了充分的证据来支持自己的主张。
经过一段时间的审理，复议机关最终作出了裁决。裁决中认为，住建局在查处申请中未能正确履行职责，其答复存在不当之处。因此，复议机关决定撤销住建局的查处答复，并要求住建局重新审查该案件。虽然复议机关的裁决为业主们争取到了一定的权益，但并未直接解决租金拖欠的问题。为了彻底解决问题，张月争律师将继续代表业主们向相关的执法局部门申请查处。
