经典案例
发布时间：2025-01-07
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案情简介：
贷款购房却遇烂尾楼 业主陷入两难困境
潘某等多位业主曾与广西某市一家开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了其开发建设的房屋。为了支付购房款项，潘某等33位业主还与某银行签订了《个人购房担保借款合同》，并在贷款合同签订后，一直严格遵守合同约定，按时还贷。然而，业主们的期待并未如愿以偿。按照合同约定，他们购买的房屋应于2023年8月交付。但令人震惊的是，该项目至今仍处于烂尾状态，远远超过了交付日期，且无法建设完成并达到交付条件。这一突如其来的变故，给业主们带来了沉重的打击。他们不仅要面对无法入住新房的困境，还要继续承担贷款压力，这无疑是给他们增添了巨大的经济负担和心理压力。面对这一困境，业主们经过多番筛选和咨询，最终共同委托了北京翰汇律师事务所的徐瑞律师代其维权。
律师介绍：
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案经过：
律师巧施策 业主停贷难题迎刃而解
徐瑞律师在接受委托后，迅速介入案件，与业主们进行了深入的沟通，了解了案件的详细情况。徐瑞律师认为首先需要了解涉案项目的详细情况。于是，她决定通过申请政府信息公开的方式，了解涉案项目的立项、审批、规划、资金监管等多方面的材料。在获取了这些关键信息后，徐瑞律师对案件有了更加深入的了解，也为后续的维权工作奠定了坚实的基础。
在了解到银行在整个贷款审批流程中合法合规，申请停贷难度较大的情况下，徐瑞律师决定从其他角度入手来争取停贷。她详细梳理了案涉项目的现状及业主们当下面临的实际情况，结合以往办案经验整理成书面材料，向银行提交了《暂缓还贷申请书》。这份申请书充分阐述了业主们的困境和诉求，也展示了徐瑞律师的专业素养和办案能力。
最终，在徐瑞律师的不懈努力和坚持下，银行方面终于同意了停贷事宜。这一结果不仅为业主们减轻了经济负担，也为他们后续的维权工作提供了有力的支持。目前，该案件正在进行解除商品房买卖合同和解除贷款合同的诉讼程序，相信在徐瑞律师的专业代理下，业主们的合法权益一定能够得到充分保障和实现。
