经典案例
发布时间：2025-01-06
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案情简介：
首付已付 房贷难办！当事人如何摆脱购房合同纠纷？
2019年10月，张某与河北省某市的一家房产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》。该合同详细约定了所购房屋的具体地址、房屋总价款以及付款的时间与方式。张某在签订购房合同并支付完首付款后，因个人征信问题无法办理房贷。这一突如其来的变故，不仅打乱了的购房计划，也引发了与房产开发公司之间的纠纷。开发商依据合同条款，认为张某未能按时支付后续房款，已构成违约，遂将其告上法庭，要求支付后续房款及违约金。面对开发商的起诉，张某在一审中未能充分举证证明自身征信问题的非主观性及其对合同履行的影响，导致一审法院最终判决张某支付后续房款及违约金。面对这一判决结果，张某深感不公，决定在二审上诉期间寻求专业法律帮助。他紧急委托北京翰汇律师事务所的韩婧律师，希望通过法律途径维护自身合法权益。
律师介绍：
韩婧律师
韩婧律师不仅在法学理论方面有着极深厚的功底，而且在实践中也积累了大量的经验。自加入北京吴少博律师事务所以来，始终致力于为客户提供优质的法律服务，尤其在行政诉讼、刑事辩护、民事纠纷、企业法律服务、侵权纠纷等领域表现出色。
办案经过：
二审不利 律师凭新证据助当事人购房纠纷案逆转
韩婧律师在接受委托后，首先对案情进行了全面细致的分析。她发现，除了征信问题外，案涉项目还存在房价下跌、政府保交楼项目背景以及房屋质量差等多重因素。这些因素对张某的购房意愿和合同履行产生了重大影响。基于这些发现，韩婧律师与张某进行了深入沟通，并做了大量思想工作，最终将诉讼策略调整为民事+行政一起推进的方案。在民事方面，韩婧律师积极准备上诉材料，力求在二审中充分举证证明张某征信问题的非主观性及其对合同履行的影响，以争取更有利的判决结果。同时，在行政方面，她也积极与相关部门沟通，探讨通过行政诉讼途径退房的可能性。
然而，二审开庭后，由于证据对我方不利，案件并未取得明显进展。面对这一困境，韩婧律师并未气馁，而是继续指导张某搜集关键证据。经过不懈努力，韩律师终于取得了能够证明开发商在合同履行过程中存在过错的关键证据，并紧急补充提交给法院。起初，法官以各种理由不接收这些庭后提交的证据。但韩婧律师多次向法院提出投诉和申请，据理力争。最终，法官同意接收证据，并组织了二次庭审。在二次庭审中，韩婧律师充分展示了新证据，并与对方进行了激烈的辩论。
经过激烈的庭审辩论和法官的居中调解，双方最终达成了调解方案。张某需支付一审判决的一部分金额作为了结此案的款项，而诉讼费则由对方承担大半。相较于一审判，这一调解方案为张某挽回了近30%的损失。当事人对韩婧律师的工作表示非常满意，并签署了结案确认函，这起商品房买卖合同纠纷案得以圆满解决。
