经典案例
发布时间：2025-01-02
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案情简介：
十年商铺租约到期 管理公司竟不履行回购承诺
2011年9月，金某与安徽某开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，购入了该公司开发的一处商铺。这一决策，金某本是出于对投资回报的期待和对该公司信誉的信任。2013年8月，交房手续顺利完成，金某随即与该公司旗下的管理公司签订了一份《商铺租赁委托经营管理合同》。根据这份合同，金某将商铺出租给管理公司，租期为十年，并详细约定了租金数额及支付方式。同时，管理公司还承诺在租赁期满后，按原房款总价的150%回购商铺。此外，双方还约定了若管理公司逾期支付租金，则需支付相应的违约金。为了进一步保障自己的权益，金某在2015年9月又与管理公司和开发公司签订了一份《协议书》。这份协议书明确约定，若管理公司不能按时支付租金或回购款，开发公司将代为支付。这一条款的加入，无疑为金某的投资安全又上了一道保险。
然而，世事难料。当租赁合约到期时，管理公司却未能如约回购商铺，且两公司也未能足额按时支付租金。面对这一连串的违约行为，金某深感无奈与愤怒，决定通过法律途径来维护自己的合法权益。于是，他咨询了北京翰汇律师事务所，并将案件委托给经验丰富的邹富丞律师代为维权。
律师介绍：
邹富丞律师
从事法律行业多年，接触过众多行政案件、民事合同纠纷等案件。针对行政复议、听证、行政处罚案件有过深入了解，始终坚持受人之托忠人之事理念，努力办好每一个案件，提供优质的法律服务，坚持提高自身专业能力，完善办案思维，最大程度实现业主诉求。
办案经过：
民事诉讼+行政诉讼 律师双管齐下助当事人成功维权
在接受委托后，邹富丞律师迅速对案件进行了全面而深入的分析，他决定通过民事诉讼和行政诉讼相结合的方式，共同推进案件的进展。在民事诉讼方面，邹富丞律师精心准备了相关证据材料，并依法向法院提起了诉讼。他凭借扎实的法律功底和丰富的实践经验，在法庭上据理力争，最终成功让法院作出了有利于当事人的判决。同时，在行政诉讼方面，邹富丞律师也积极与相关部门沟通协调，推动了对两公司违规行为的查处，这一举措为当事人的维权之路提供了有力的支持。
经过邹富丞律师的不懈努力，案件终于取得了圆满的结果。管理公司需按照判决要求，支付拖欠的租金和违约金，并以房屋价格的150%（890万元）回购案涉商铺，并支付占用期间的租金160万元左右。此外，原本十万元的诉讼费用，金某也仅需负担6000元，其余部分均由管理公司承担，开发公司承担保证责任。这起案件的成功办理，不仅为当事人挽回了经济损失，更让他深刻感受到了法律的公正与力量。同时，它也提醒我们，在面对商业纠纷时，要时刻保持冷静和理智，积极寻求法律途径来维护自己的合法权益。
目前，当事人对案件的处理结果表示非常满意，并对邹富丞律师的工作给予了高度认可。后续，邹富丞律师将继续跟进款项执行情况，确保当事人的权益得到最终落实。
