经典案例
案情简介:
商场经营恶化 业主租金难兑现
十年前,孙某等多位业主看中了该市一处由某知名开发商开发建设的商场商铺。开发商为了吸引投资,推出了售后包租的优惠政策,承诺在一定期限内为业主提供稳定的租金回报。在签订售后包租协议后,业主们满怀期待地办理了房产证,成为了商铺的合法所有者。然而,好景不长,随着商场经营状况的逐渐恶化,开发商开始无法按照协议约定向业主们支付租金。这一变故让业主们措手不及,他们原本期望通过投资商铺获得稳定的收益,如今却面临着租金无法兑现的困境。面对这一局面,业主们多次与开发商协商,但均未取得实质性进展,于是业主们决定联合起来,共同寻求法律援助。他们委托了北京翰汇律师事务所的资深律师隗伟,希望借助法律的力量来维护自己的合法权益。
律师介绍:
隗伟律师
拥有多年行政诉讼经验,谈判、协调经验丰富,曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务,认真、负责、专业能力强,得到行业及客户的高度认可。擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷等多个领域。
办案经过:
律师助力业主维权 成功退房退款
隗伟律师在接受委托后,迅速投入到了案件的办理中。她详细了解了案情,审阅了相关资料,并制定了周密的维权方案。隗伟律师首先通过行政程序向相关部门提出了申诉,要求政府介入调解并督促开发商履行协议。同时,她还积极与司法局沟通协调,寻求政府部门的支持和协助。在隗伟律师的不懈努力下,司法局最终组织协调了一次府院联动会议,邀请了开发商、业主代表等多方参与,共同商讨解决方案。
在会议上,隗伟律师充分展示了其专业素养和谈判技巧。她据理力争,为业主们争取到了最大的利益。经过多轮激烈的谈判,开发商最终同意按照市场价对商铺进行回购,并根据楼层和原价的不同,给出了不同的回购折扣。其中,部分商铺以原价回购,而另一部分则以折扣的价格回购。
当最新的回购方案确定后,隗伟律师立即协助业主们与开发商签订了回购协议。在协议签订后的当天,业主们就收到了回购款项的到账通知。这一结果让业主们倍感欣慰,他们终于走出了困境,重新找回了生活的希望。
回顾整个办案过程,隗伟律师的专业素养和敬业精神得到了业主们的高度赞誉,凭借扎实的法律知识、丰富的实践经验以及出色的谈判技巧,成功帮助业主们解决了售后包租协议纠纷,维护了他们的合法权益。同时,这一案例也再次提醒我们,在购买商铺等不动产时,一定要谨慎选择开发商和签订协议,以免陷入类似的困境。