经典案例
发布时间：2024-12-29
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案情简介：
商铺业主陷困境 租金收益成泡影
贾某等十八位业主在陕西省某市某县与当地一家开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了其开发的某项目商铺。为省心省力，业主们在开发公司的担保和授意下，与当地某管理公司签订了《委托经营管理协议》，将商铺托管给管理公司统一经营，并约定了租金收益。然而，商铺交付后，业主们却未收到租金，面对开发公司和托管公司的推诿与拖延，业主们选择了寻求法律援助，委托北京翰汇律师事务所的靳泽宇律师代为维权。
律师介绍:
靳泽宇律师
深耕行政诉讼领域多年，经手行政复议、行政诉讼案件总量二百件以上，专业知识扎实，实践经验丰富，法律功底深厚，责任感强。具备会计从业资格、基金从业资格、手语翻译资格，擅长多角度、全方位处理案件。擅长领域：行政纠纷、民事纠纷。执业理念：规外求圆，无圆矣；法外求平，无平矣。
办案经过：
开发商虚假规划图 律师行政复议获成功
靳泽宇律师在介入案件后，首先通过政府信息公开途径了解到开发商公布的规划图是虚假的，仅为广告行为。信息公开负责部门明确表示，真实的规划图不允许切割划分，案涉违法行为是开发商的商业经营行为，即划分区域自行出售，真正的规划是不允许的。经进一步查证，靳律师获悉案涉行政机关存在多项违法行为：一是未经法定程序私自变更规划设计；二是违反审核确认的规划设计要求进行切割划分区域、违法施工建设；三是在项目建成实际情况与原规划设计不符的前提下，违法申报并通过规划竣工验收（规划验收核实）。
针对以上违法规划变更行为，靳律师迅速开展了履职查处程序。在一次针对案涉机关超期未答复的不作为行为的行政复议后，靳律师收到案涉机关发出的查处回函。然而，回函内容以我方案涉项目设计人防工程涉密为由，不予处理。
针对案涉机关的回函内容，靳律师及时向行政复议机关提起了撤销答复的行政复议申请程序。近期，我方收到行政机关作出的行政复议决定，复议机关决定撤销案涉机关做出的相应回函，并责令其在法定期限内重新作出回复。靳泽宇律师将继续跟进案涉行政机关对违法规划变更行为的查处进度，确保其在法定期限内重新作出回复，并切实履行监管职责，保障业主们的合法权益。
