经典案例
发布时间：2024-12-26
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案情简介：
公寓托管运营公司拖欠租金 业主群体怒讨租金无果
在江苏省某市的繁华地段，郑某等业主曾满怀期待地购买了某开发商建设的公寓，并期待着通过托管运营获得稳定的租金收益。然而，一场突如其来的纠纷，却让他们陷入了困境。郑某等业主在开发商的安排下，签订了《商品房买卖合同》与《物业委托租赁合同》，将公寓统一托管给运营公司。开发商当初宣传该项目为某高档连锁品牌酒店，但实际上只有部分楼层经营该品牌酒店，部分楼层则只是经营普通民宿酒店。根据合同约定，从2021年10月起，业主们应当开始收到租金。然而，运营公司却从这时起整体不支付租金，只有个别业主通过各种渠道努力拿到了1-2期租金。从2022年后，运营公司更是整体不再支付租金，这让郑某等业主群体深感愤怒和无奈。面对这一困境，郑某等业主群体决定联合起来，委托北京翰汇律师事务所的徐瑞律师代其维权。
律师介绍:
徐瑞律师
自研究生期间，专注行政法领域的理论学习，法律功底深厚。办理实习后，参与办理了大量的征地拆迁、环保关停、土地纠纷、商品房集体纠纷等行政类案件，积累了丰富的办案经验，专业严谨，敬业负责，思维缜密，能够从实际维权效果出发运用多元化维权策略实现当事人合法利益的最大化。
办案经过：
业主维权成功 托管公司支付租金违约金
徐瑞律师接受委托后，迅速行动，与业主群体紧密沟通，核查资料，制定出一套切实可行的维权方案。在调查过程中，徐律师发现现托管公司其实具有支付能力，且连锁品牌酒店也在正常运营，执行并非难事。于是，徐律师果断提起民事诉讼，以运营公司为被告，请求法院判决托管公司支付拖欠的租金、违约金、律师费和诉讼费。在诉讼过程中，托管公司迫于压力与个别业主达成调解，支付了部分租金及律师费。但对于仍有一部分业主的诉求未被解决的情况，徐律师选择了坚持，选择了庭审。
在庭审现场，托管公司提出了种种答辩理由，试图逃避责任。其中包括对租金起算日期的不认可、以发票延迟提供为由拖延支付租金、无力承担律师费和差旅费以及交房手续与其无关等。但徐瑞律师凭借扎实的法律功底和敏锐的洞察力，一一击破了对方的辩解。徐律师指出，根据合同明确约定和事实证据，指出了明确的租金起算日期，且发票问题不能成为拖欠租金的理由。同时，托管公司完全具有支付能力，应承担相应的法律责任。在徐律师的据理力争下，法院最终支持了我方观点，判决托管公司支付租金、违约金、律师费以及诉讼费。
值得一提的是，本案的亮点之一就是律师费的追回。这不仅为郑某等业主追回了应有的权益，更彰显了法律的公正与力量。这起案件不仅为郑某等业主带来了胜利的曙光，更为广大投资者敲响了警钟。在选择投资项目时，一定要擦亮眼睛，仔细阅读合同条款，避免落入类似的陷阱。
