经典案例
发布时间：2024-12-24
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案情简介：
托管商铺却无租金 业主收益成泡影
在河南某市某县，陈某等十余位业主早年与当地一家置业公司签订了《商品房买卖合同》，满怀期待地购买了其开发的某广场项目商铺。为了省心省力，业主们在置业公司的担保和授意下，同步与当地某商业管理服务有限公司签订了《委托经营管理协议》，将商铺托管给管理公司统一经营，并约定了租金收益。然而，商铺交付后，业主们却并未如愿收到租金，这让他们陷入了深深的困惑与不安。面对置业公司和托管公司的推诿与拖延，业主们选择了寻求法律援助，他们委托了北京翰汇律师事务所的毕蕊、张弛两位律师代其维权。
律师介绍:
毕蕊律师
法学理论功底扎实，具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及法律逻辑维护当事人的合法权益。擅长环保关停、商品房买卖行政纠纷及网络侵权责任纠纷等多个领域。
张弛律师
主办律师。2015年获得法语翻译硕士学位，中国政法大学民商法方向硕士在读，曾在世界百强外企任职7年，具有丰富的与政府机关沟通经验。擅长商品房买卖纠纷、征地拆迁、婚姻家事、合同纠纷/仲裁等领域。
办案经过：
置业公司违法销售 维权之战初战告捷
毕蕊、张弛两位律师在接受委托后，迅速展开了行动，他们深入了解了案情，制定了周密的维权方案。2023年1月，两位律师协助业主们向县住建局调取案涉项目的相关材料。然而，县住房和城乡建设局却未予答复。面对这一阻碍，两位律师没有退缩，他们果断地选择了向人民法院提起诉讼。经过法院的审理和判决，县住房和城乡建设局终于向业主们进行了答复。此时，业主们才得知，置业公司销售给他们的商铺竟是未竣工的商品房，而且置业公司以变相售后包租、返本销售的方式向业主们销售未竣工商品房的行为已经违法。
得知真相后，两位律师又马不停蹄地向县城市管理局提起了履职申请，希望城管局能够介入查处这一违法行为。然而，政府机关在经过多轮沟通后，却一直没有正面进行答复。从住建局移送案件材料至业主们申请行政复议之日，城管局仍未回复并做出处理。两位律师认为，城管局未予处理回复的行为已经构成违法，于是他们果断地发起了行政复议。最终，复议机关作出了责令城管局限期公开回复处理的决定。
行政复议取得结果后，两位律师并未停下脚步，他们深知，这场维权之战虽然取得了阶段性的胜利，但要想真正维护业主们的合法权益，还需要付出更多的努力和时间。后续，两位律师将继续携手业主们，共同面对可能出现的挑战和困难，直到他们赢得最终的胜利。
