经典案例
发布时间：2024-05-29
点击次数：
结案时间：2024年5月
案情摘要：
商品房购房后数十年无法过户 业主几经维权未有寸进
律师介绍：
张银辉 | 主办律师
曾在某全球顶级托管银行国内子公司任职，后从事律师职业，服务过的客户有中石油等大型国企、海航航空等大型航空公司以及某些上市公司、新三板挂牌公司等。张律师同时具备合规、金融、财务、税务方面专业知识，已通过美国加州律师资格MPRE考试，持有高级企业合规师证书、证券从业资格证书、基金从业资格证书、期货从业资格证书、金融分析师CFA一级。曾在威科先行数据库、北京律协公众号发表过专业文章。曾做客上海人民广播电台第一财经广播栏目普法
办案过程：
商品房多年难过户 律师团介入如何妥善处理?
查明案件事实 信息公开取证联系相关部门
张银辉律师介入案件后，针对案件情况进行了细致了解，经过充分考量后，决定优先采取行政诉讼的形式进行维权。随后张银辉律师向当地多家部门申请了政府信息公开，查找案涉小区不能办理房屋确权手续的原因。而在政府信息公开取证过程中，张银辉律师成功与当地住建部门取得了联系，并得知案涉项目已具备办证条件，但办证需要案涉开发商的协助配合提供相关材料。为此，张银辉律师通过多渠道调查后，得知案涉开发商资金存在问题，目前处于失联状态，维权一度陷入僵局。
整理现状 参考往期案例调整维权策略
虽然案涉项目开发商目前已失联，案件推进受阻，但业主们和张律师并未就此放弃维权的脚步。在张银辉律师的主导下，就本案进行了数次开会研讨，并通过检索律所内过往胜诉案例后认为，本案相比于行政诉讼进行维权的方式，更适合民事诉讼配合强制执行的组合方案，进而绕过案涉开发商，进入强制执行阶段后，通过执行程序直接确权。
多诉并行案件进入简易审理程序 多户业主成功确权
确认新维权方案后，张银辉律师快速整合材料，向当地法院提起了民事诉讼，将涉事房企列为被告，诉请其配合委托人群体办理房屋确权手续。并通过与院方的积极沟通，阐明案情以及原被告双方的现状，顺利让案件进入简易程序快速审理。在吴少博所律师团的不懈努力下，第一批立案的业主顺利地拿到了胜诉判决后通过执行程序，最终成功拿到了房产证。
吴少博律师事务所提醒：
北京吴少博律师事务所提醒您，商品房不办理房屋确权手续存在着诸多风险，例如因开发商经济纠纷导致的查封、冻结、扣押等等。而面对无法过户的问题，根据争议房屋具备办理过户的基础条件，可以根据不同的情况，采取不同的措施，而处理这类问题往往需要专业过硬的法律服务团队介入维权。
在本案中，张银辉律师通过在办案过程中对案情的深入了解，大胆更新处理思路，顺利让委托人群体的合法权益得到保障，通过扎实的业务功底，纵观案件本质直击案件核心要点，顺利达成了委托人群体的诉求。
