商铺涉及虚假宣传买入后多年无人问津 一审规避千万损失仍有余地 上诉后再度减少

2019年，胡某因看好河北省某市的发展前景，计划购入一处商铺进行投资经营。当时，某开发商凭借完善的配套设施等一系列宣传手段，成功吸引了胡某的目光。由于开发商宣传的配套设施和引流设施规划得相当吸引人，该项目的商铺价格显著高于周边同类商铺。胡某深信这是投资的好机会，于是在同年九月与开发商签订了《商品房买卖合同》，并按时支付了数百万的购房首付款。

然而，项目完工后，情况却与胡某的预期大相径庭。在开发商的建议下，胡某在商铺上张贴了招租广告，但广告发布后却无人问津。原来，开发商曾承诺在商铺附近建设大型商业综合体，以此吸引更多人流，但这一承诺却始终未能兑现，导致商铺的客流量远低于预期。鉴于此，胡某决定暂停支付剩余的购房款。

随着时间的推移，到了2021年，胡某希望能够解决这一困境，于是与开发商重新签订了《商品房买卖合同补充协议》，并同意继续支付尾款。然而，令人失望的是，在接下来的几年里，开发商所承诺的配套设施仍然未能实现，招租广告也一直未能吸引到任何租户。当胡某试图与开发商协商解决问题时，却意外地被开发商告上了法庭。为了维护自己的合法权益，胡某在多方咨询后，最终决定委托北京吴少博律师事务所的徐瑞、刘茜两位律师代理进行维权。

介入案件快速取证 精准抗辩一审规避千万损失

徐瑞、刘茜两位律师及吴少博房产律师团接手案件后，迅速展开行动，全面细致地了解了案件的具体情况。在仔细研究委托人提供的开发商购房前宣传资料以及与开发商的沟通记录后，两位律师确认开发商在销售楼盘时确实做出了关于周边附加设施的承诺。由于开庭时间紧迫，两位律师迅速与法院取得联系，并果断提出了抗辩，要求开发商赔偿胡某的经济损失。

为了确保案件取得胜利，徐瑞律师精心指导胡某收集并固定各项有力证据。同时，为了避免开发商在开庭前销毁或篡改证据，徐律师迅速采取了行动，对开发商在公众号上发布的虚假宣传内容进行了公证。经过对案情的深入分析，徐律师认为开发商存在虚假宣传、交付延迟等违约行为，导致胡某购房投资经营的计划落空。开发商的违约行为给胡某造成了实际的经济损失，应依法承担赔偿责任，并支付胡某购房款的资金占用利息。在与胡某确认答辩策略后，徐律师在庭审前夜为胡某提供了详尽的庭前辅导，帮助他梳理开庭陈述的要点，并通过多次模拟演练提升胡某在庭上的表达能力。通过这一系列的精心准备和辅导，徐律师成功为胡某维护了合法权益，并最终赢得了这场商品房纠纷案的胜利，为委托人成功规避了近千万的损失。

案件一审结果并不满意 针对违约金提起上诉

虽然案件在一审中取得了喜人的结果，但是两位律师经过审查后，仍认为一审判决的部分内容对委托人的合法权益造成了损害。在该判决内容中，一审法院一方面拒绝采纳已经明确写进合同中不利于委托人的条款，另一方面却采纳合同中不利于委托人且属于格式条款的内容，判令委托人缴纳部分的违约金，明显对委托人的合法权益造成了侵害。于是刘茜律师在徐瑞律师一审中提交材料的基础上，再次对案件进行了取证，并将委托人与案涉开发商销售负责人的聊天记录作为新的证据进行了汇总。随后按照委托人的诉请向当地中级人民法院提起上诉，诉请解除一审判决中未予解除的《商品房买卖合同》并申请撤销一审中委托人支付违约金的判罚，同时向被告开发商追讨房屋差额及资金占用损失。

律师二审有力举证 一审裁定顺利改判再次减轻损失

二审公开审理过程中，在徐瑞律师前期出具证据的基础上，刘茜律师除了说明案涉开发商存在虚假宣传问题、逾期交房等问题以外，还通过细致筛查双方签订的《商品房买卖合同》，发现合同中存在格式条款，说明开发商明显无法让委托人充分了解合同内容，未尽到格式条款的提醒告知义务，不应产生相应的法律效力。

二审院方参考双方答辩意见后，认可了刘茜律师提出的部分上诉诉请，刘茜律师出具的新证据得到了采纳。最终，院方撤销了原审判决的部分条款，同意了上诉人的诉请，解除了案涉《商铺订购书》及《商品房买卖合同》，并将一审中认定的违约金金额下调。