商品房延期交付 住建局未实质性调查作出答复 专业律师介入多次诉讼确认住建局答复违法

2018年前后，湖北省某市的多户业主均购买了当地某开发商出资建设的商品房项目，并签订了正式的《商品房买卖合同》，约定了所购房产的交付时间。然而，让购房业主们没想到的是，他们遭遇了开发商的严重违约，不仅未能依照合同规定时间交付房屋，更出现了交付日期的一再拖延及部分楼栋建设停滞不前、烂尾的现象。开发商这一系列的违约行为无疑对购房当事人的合法权益造成了侵害，多位业主经过多次协商无果后，决定寻求专业的法律服务团队介入维权。经数次考据后，在充分了解了律所背景、律师过往经办案例后，业主群体决定将案件委托至北京吴少博律师事务所郭昌通律师手中代理维权。

律师介绍：

郭昌通 | 主办律师

政府信息公开查证项目合法性 确认违法点着手资金监管提起履职申请

郭昌通律师接受委托后，对委托人提交的证据材料进行逐一核查后，根据过往案例处理经验，为深入挖掘案涉项目的合法性，当即向地方住建部门提交了政府信息公开申请。经查，案涉开发商并未将业主们购买的商品房资金存入预售资金监管账户内，从而导致商品房未能依法竣工、延迟交付、出现烂尾楼房。根据这一事实，郭昌通律师向地方住建部门申请了履行法定职责查处，要求住建部门介入查处案涉开发商的违法行为，修正商品房烂尾状态并直接追究公司直接负责人员的法律责任。

住建部门未实质性调查作出答复 一审驳回诉求遭遇行政诉讼遇挫

地方住建部门收到履职申请后，对委托人及律师做出了相应的答复，答复中虽然对案涉开发商做出了处理。但与郭昌通律师查明的案件事实不符，且答复过程态度敷衍，未提供案涉资金监管账户情况说明。除此之外，地方住建部门还未对房屋烂尾、延期竣工、预售资金未汇入资金监管账户等问题做出实质性的处理，当事人的现状并未有所改善。对此现状，郭昌通律师在整理材料后向当地人民法院提起了行政诉讼，案件开庭审理过程中。院方认为，被告住建部门做出的答复内容事实清楚、内容完整，已履行了委托人及律师提交的申请内容，裁定驳回委托人及律师的诉请。

再次整合证据材料 二审推翻前审裁定确认住建部门违法

首次败诉后，郭昌通对裁判文书再次进行了梳理，查明一审法院存在事实认定错误的问题，决定提起上诉。在上诉阶段，郭昌通律师积极联系院方调取开发商关于业主购房贷款的资金流向、开发商预售监管资金的违约性后果。并将各类材料汇总后修订了诉讼维权方案及。随后，案件在郭昌通律师的努力下，二审开庭后重新核实了一审认定的案件事实，充分采纳了委托人及律师的代理意见，认定一审判决中存在事实认定错误。经审理认定，最终二审法院做出了撤销原审判决、确认地方住建部门答复行为违法的判决结果。