商品房项目存在诸多问题 业主寻求专业律师介入行政复议推动案件维权

几年前，山东省某市的卢某与当地某置业公司正式签订了《商品房买卖合同》，出资购买了其名下开发的商品房项目，并约定了具体细节。直至房屋正式交付后，卢某经过实地踏查后却发现，所购商品房的实际情况与合同中事先约定的情况并不相同。对于这一问题，卢某多次与某置业公司取得联系，要求对方给出相应的解决方案，但经过多次协商后，双方仍各执一词，维权一时间难有进展。对此结果，卢先生经过考量后决定委托专业的法律服务团队介入进行维权，经过慎重筛选后，最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所陈华律师手中代理维权。

律师介绍：

陈华 | 主办律师

核查信息确定项目存在违规销售 提起履职申请要求住建部门介入查处未果

陈华律师介入案件后，深入了解了委托人现存的各项材料，结合过往案例处理经验，为保障案件顺利维权。陈华律师决定通过政府信息公开的形式，对案涉项目设计的材料进行进一步的取证，以此来完善维权所需的证据链。随后，案件在陈华律师的努力下，根据相关单位披露的材料，正式确定了案涉项目存在违法销售公摊面积以及违法办理《商品房预售许可证》的行为。结合实地考察，确定案涉置业公司未按照预售方案，擅自将公摊面积作为销售范畴，严重侵害了委托人的合法权益。

对于查明的案件事实，陈华律师总结材料后向当地住建部门寄送了《履行法定职责申请》，2024年3月，要求房管部门对开发商违规销售公摊面积的违法行为做出查处。而对于陈华律师提出的履职申请，地方房管部门虽然在规定内做出了相应的答复，但根据陈华律师的逐字比对后发现，该答复内容中存在着大量的不符合规定的材料，没有进行充分的事实调查，且未对律师及委托人提出的违法销售等问题进行查处，该答复内容明显违法。

行政复议推动案件维权 成功撤销住建局答复

参考房管部门的答复后，为了更好保障委托人的合法权益，陈华律师决定采取行政复议的形式进行维权。在对涉案材料进行再次总结后，2024年6月14日，陈华律师正式向复议机关提起了复议申请，要求确认地方房管局做出的答复违法，属于行政不作为、乱作为行为，并根据案涉事实作出公正的处理。

案件复议过程中，陈华律师结合此前政府信息公开文件及答复内容，细数案涉答复存在的具体问题。经过复议机关审核陈华律师提交的证据材料，结合案件事实后做出了决定，认定地方房管局做出的答复内容认定事实不清、证据不足，综合裁定撤销其做出的履职答复，并限期内对委托人提出的诉求重新做出处理。案件至此，在陈华律师的代理下取得了初步进展，成功撤销了涉案答复，取得了阶段性的进展，案件后续将在陈华律师的代理下逐步维权，根据案情时刻调整维权方案，以此来最大化维护委托人的合法权益。