经典案例
发布时间：2024-08-02
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案情摘要：
名为赠送实为提高售价 商铺变车位多年难交付
马某与方某分别于2019年7月与11月与新疆维吾尔自治区某某市的开发商签订了认购协议。该认购协议中约定两人购买的商铺都将附赠一处地下一层商铺，并约定于2021年10月份进行交付。协议签订后，在开发商的授意下，二人与某置业公司于同年12月签订了《商品房买卖合同》及《使用权转让合同》，明确约定了违约条款，并将赠送的商铺进行定价后并入购房款中。然而，两位当事人全部缴纳购房款后，直至2023年6月约定赠送的商铺仍无法正常交付，且经过开发商变更规划后变成了停车位，实际上提高了商铺的整体购买价格。开发商的种种行为，早已构成了解除合同的必要条件。当事人也早在交付逾期后多次与开发商沟通协商，但始终没有进展，出于个人权益的考量，当事人决定委托北京吴少博律师事务所王豪律师代理维权。
律师介绍：
王豪 | 主办律师
王豪律师从事法律行业以来，办理过众多行政案件以及民事案件，具有丰富的办案经验，尤其擅长处理企业的民事、行政以及相交叉类型案件。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及法律逻辑维护当事人的合法权益。行政案件方面，对于行政处罚以及行政强制类型案件的复议和诉讼有着丰富的经验，曾在多起案件中通过复议撤销相关决定书，以及通过诉讼确认强制行为违法。民事案件方面，主抓合同、侵权以及民事执行类案件。商事方面，善于对企业章程、股权架构、企业经营等相关内容是否合法合规进行审查，及时发现风险，并帮助企业规避风险。
涉案开发商及置业公司存在高度混同 行政方向入手案件
王豪律师介入后，针对委托人提供的案件事实进行了充分考察。根据此前经办的商铺维权案件，王豪律师优先采取行政诉讼方向推进案件解决，向当地多家政府部门调取案涉项目的各项信息。并且，在二次取证过程中，王豪律师发现案涉开发商及置业公司之间存在人员、业务、住所地、财务、人格因素高度混同，系委托人的共同交易对象，其名义上的“赠予”实际上是变相提高商铺售价的销售方式。
行政诉讼难以推动案情进展 转变思路民事诉讼顺利退铺退款
然而，案件的推动并未如想象中顺利，王豪律师采取的行政方向维权未取得良好成效。王豪律师对案件材料进行了二次梳理，逐一核对委托人与两公司签订的《认购协议》与《商品房买卖合同》后，决定基于两公司在涉案商品房交易中出现的逾期交付、擅自变更规划等行为提起相应的民事诉讼。以不同的角度追回委托人的损失，向当地人民法院诉请解除委托人和两公司签订的《使用权转让合同》，基于公司存在混同的事实将两公司列为共同被告，并要求其返还购房本金及占用期间产生的利息。
案件正式开庭过程中，王豪律师的诉讼意见及材料被院方所采纳，认定了案涉两被告存在擅自变更规划、逾期交付等事实，但就两公司混同的意见未做进一步认定。院方经过充分考察实情后，认定委托人与两被告签订的《使用权转让合同》中，两公司存在违约，应当解除合同，返还购房款及资金占用利息。至此，在王豪律师的见证下，两位委托人顺利解除了《使用权转让合同》就“赠予”商铺（停车场）达成了退铺退款的满意结果。
吴少博律师事务所提醒：
北京吴少博提醒您，在商品房买卖合同纠纷中，遭遇延期交付、擅自变更规划等违约行为。当事人首先可以采取协商解决纠纷，如若协商不成迟迟难以推进，尽早采取法律手段维权，并在维权过程中积极适用合同中签订的违约金条款，最大限度的争取当事人的合法权益。
