经典案例
发布时间：2024-08-06
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案情摘要：
开发商违约 购房多年难办证
自2012年起，河北省某市的张某等十余位业主先后与当地某开发商签订了《商品房买卖合同》，购买由某开发商开发建设的楼盘项目，并在规定时间内足额缴纳了购房款。而让业主们没有想到的是，在房屋正式交付使用一年后，自己所购买的商品房仍无法办理确权手续。开发商采取了不同的理由进行推诿，延缓办理进度，在多次协商办理无果后，多位业主决定寻求专业的法律服务团队介入帮助维权，在充分考察并深思熟虑后最终决定将案件委托至北京吴少博律师事务所王豪律师手中代理维权。
律师介绍：
王豪 | 主办律师
王豪律师从事法律行业以来，办理过众多行政案件以及民事案件，具有丰富的办案经验，尤其擅长处理企业的民事、行政以及相交叉类型案件。在工作中严谨、细心，希望通过自身的法律思维及法律逻辑维护当事人的合法权益。行政案件方面，对于行政处罚以及行政强制类型案件的复议和诉讼有着丰富的经验，曾在多起案件中通过复议撤销相关决定书，以及通过诉讼确认强制行为违法。民事案件方面，主抓合同、侵权以及民事执行类案件。商事方面，善于对企业章程、股权架构、企业经营等相关内容是否合法合规进行审查，及时发现风险，并帮助企业规避风险。
调查取证核实办证条件
王豪律师接受委托后，切实的了解了案情以及委托人群体要求开发商协助办理房地产确权的根本诉求。结合案情就材料进行细致的法律分析后，王豪律师认为本案首先可以从政府信息公开着手，查询案涉项目是否具备办理房产证的基本条件。经查，案涉商品房项目手续齐备，维权方式可以采取民事诉讼的形式进行推进。
以打促谈 调解解决争议
王豪律师在向委托人群体出示维权方案后，就第一时间总结材料向当地人民法院提起了民事诉讼，诉请开发商协助办理不动产确权手续。而在案件正式开庭前，王豪律师也多次向办案法官转达了愿意协商解决、不浪费司法资源的办案态度。最终，经过承办法官出面协调，双方经过多轮意见交换就办理不动产确权问题达成了和解，双方正式签订了调解书。
开发商拒不履行调解书内容 申请强制执行多户业主顺利办证
签订调解书后，事情并未按预期顺利进展，开发商在调解书签订后的履约期内反悔，仍旧不配合办理商品房过户手续。对于开发商出尔反尔的行为，王豪律师考虑到委托人的合法权益，当即决定向人民法院申请强制执行。随后，案件在人民法院的二次介入下，强制案涉开发商履行配合办证义务。在王豪律师的见证下，委托人群体顺利达成了本案的基本诉求。
案件在北京吴少博律师事务所王豪律师的介入下，凭借着丰富的类案处理经验，通过制定适合案情的维权攻略，在维权过程中始终保持着沉着冷静的处理态度，因地制宜进退有度的达成了委托人办理商品房确权手续的合理诉求。
北京吴少博律师事务所提醒您，商品房若未经确权，将潜藏着诸如受开发商经济纠纷波及的查封、资金冻结、司法扣押等一系列风险。面对过户难题，若该房产已满足过户所需的先决条件，解决策略则需依据个案特性进行定制化设计。此时，拥有一支专业精湛的法律服务团队至关重要，他们能够针对复杂情况提供精准的法律支持，助力业主成功跨越过户障碍，保障其合法权益不受侵害。
