1、房屋是否竣工验收。建议：业主可在购买时要求查看商铺现场，确定商铺实际存在。另外可要求销售顾问出示房屋竣工验收相关材料，证明商铺已经竣工验收。该事项的核验也可保障购买商铺不会烂尾。

2、核实签订的购房合同及托管协议中的相对方是否为实际的同一主体。建议：若签订的两个相对方均为开发商的话，该项目的销售即存在违法的可能。可通过向销售顾问进行进一步沟通核实，询问两主体是否存在关联关系，也可通过实质背调核查，目的核查两个相对方是否为同一主体。

结合《商品房销售管理办法》第十一条之规定，以上两项同时满足即构成“售后返租”的行为。商铺经营中存在售后返租，则可能导致开发商扰乱经营市场，滥用资金等违法行为。其也将增大商铺存在无法收益的可能。

1、通过租金诉讼，根据《委托经营管理协议》之约定，争取约定中的可得利益，该程序在进行中是相对比较直接解决目前存在问题的一个方面。但结合案件办理中，造成项目的烂尾或无法经营，实则是开发商存在资金问题。所以在本程序判决下来后也可能面临无法执行到位的情形。但建议业主可通过民事程序先争取到约定的合法可得利益。

2、通过解除合同诉讼，根据《商品房合同》之约定，尽快终结买卖行为。结合商铺实际情况，由于该种模式的存在，部分商铺存在实质烂尾，导致商铺无法交付，则开发商即构成根本违约，则可达到解除购房合同的可能。但权利的行使则因开发商无资金流动导致“房钱两失”的可能。

3、通过履职程序查处程序反馈开发商存在的违法行为，及时中止存在的违法行为，以便维护合法权益。根据《商品房销售管理办法》第四十二条之规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；项目存在“售后返租”的违法行为，根据法律之规定是构成违法的，需承担相应的处罚。

其次，项目存在“烂尾”，项目盘活事宜还是比较好的维权方向。在目前的维权环境下，各地都在尽快推动项目盘活事宜，在银川一个商铺项目中，政府通过引进更好的投资商使得项目进一步盘活起来，后续业主也可慢慢实现收益的获取。

4、通过刑事报案程序，尽快追回“投资款”！在部分“烂尾”商铺中，部分开发商为尽快回揽资金，通过非法手段占有业主财产，并且涉及数额较大。在部分刑事认定中则会构成合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪。若认定为犯罪的话，我们可尽快追回案涉损失，及时追回“投资款”。