本案代理律师 北京吴少博律师事务所 魁伟

前言：

近日，北京吴少博律师事务所隗伟律师代理的一起房地产集体维权案成功结案，该案历时一年七个月，经过七次开庭和多次协商，几次否定了对方提出的协商方案，最终为二十户委托人取得了满意的结果。

律师介绍：

魁伟 主办律师
拥有多年行政诉讼经验，谈判、协调经验丰富，曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务，认真、负责、专业能力强，得到行业及客户的高度认可。擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷等各类疑难问题解决。

案情简介：

在辽宁省某市的一处楼盘项目中，业主们在购买商品房后，与开发商签订了预售合同并办理了商品房网签备案手续。然而在等待交房的过程中，确发现房子不仅无法按期交付，且购买的房子还是开发商与当地政府合作建设的拆迁安置房，当地政府允许开发商销售部分房屋作为建设资金。

可在该房产项目尚未完工时，开发商因为资金断裂、违规涉刑等问题导致项目无法继续推进且相关的责任人也已锒铛入狱。业主们购买的商品房项目不仅面临烂尾的问题，未竣工验收的房屋甚至都不够拆迁安置户和购房业主分配。而相关政府职能部门，为了解决拆迁户的安置问题，竟擅自变更备案登记，将原本备案在购房业主名下的商品房强制变更为拆迁户的名字，同时发布了相关的通知，准备将该楼盘内的可验收房产交付给拆迁户。业主们察觉到事态趋于严峻，在慎重筛选后，集体委托至北京吴少博律师事务所。

办案历程：

北京吴少博房产律师团介入后，深入开展了取证调查工作，隗伟律师在与数位委托人进行了详细的交流后，对案情的现状进行了框架总结并做了分析报告。随后，通过信息公开发现案涉项目从规划设计、建设施工、竣工验收、行政审批等方面均存在违法点。

针对违法点逐一提起程序后，尤其是针对未竣工验收擅自交付的情况，通过两次现场谈判、发函通告，迫使对方暂缓了交付计划。在要求确认关键违法点“变更备案登记行为违法”的过程中，相关职能部门开启自查自纠，案涉责任人入狱，在开庭时职能部门自认，备案登记仍在委托人名下，尚未移转至拆迁户。

在通过诉讼程序对关键信息确认后，本着化解矛盾，以解决问题为目标的理念，隗伟律师开始与案涉职能部门、开发商等多方主体开展多轮协商。对方先后给出两套解决方案后，购房业主对其给出的解决方案并不满意。为了满足委托人们的诉求，在隗伟律师的主导下，针对案涉相关职能部门监管违法提起诉讼。该起诉讼如获支持，将是地区首例，且对后续相关维权案件产生重大影响，各方均倍感压力，由此开启新一轮协商。在此基础下，双方再一次坐上谈判桌，第三套解决方案才正式进入购房业主的视野。

最终结果：

最终，购房业主们对案涉部门、开发商等主体出示的第三套方案表示满意。第三套方案充分保障了购房业主自由选择的空间，将委托人们在本案中的损失降到了最低。随后经由隗伟律师牵头，相关部门及开发商等主体进行逐户协商后，有一部分的购房业主选择了退房退款的模式，还有一部分的购房业主则选择了交付房屋的模式。