经典案例
发布时间：2025-11-28
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案情简介：
在内蒙古自治区某村，村民韩某一家与28亩农田有着近三十年的深厚联结——自上世纪九十年代起，韩某便在这片土地上辛勤耕种。2018年，韩某依法办理了农村土地承包经营权证，本以为能为这份“口粮田”加上双重保障，却未想权证上登记的地块坐标与实际耕种土地存在偏差。2023年初，一家企业因项目建设占用了韩某实际耕种的28亩农田，却以“承包证登记坐标不符”为由，拒绝向韩某支付任何占地补偿款。韩某多次与企业及村集体沟通，均被以“权属不清”搪塞。眼看着自家赖以为生的农田被占用，补偿款却毫无着落，韩某既焦急又无助。经同村村民推荐，他找到了北京翰汇律师事务所翟建朋律师，委托其介入维权，核心诉求便是确认土地权益，追回应得的占地补偿。
律师介绍：
翟建朋律师
翟建朋律师，中共党员，中央司法警官学院法学学士，任北京翰汇律师事务所专职律师，秉持崇德尚法博学强警校训，贯彻“受人之托忠人之事”原则，坚持以事实为依据以法律为准则，投身于法律工作。现从事法律工作7年多，参与办理诉讼及非诉案件几百起，擅长行政争议、劳动合同纠纷、劳务纠纷、民间借贷等。
案件难点：
1. 权属认定核心矛盾突出：“承包证坐标与实际耕种地不符”是本案的关键症结。企业及部分基层部门以权证为唯一依据，否认韩某对实际耕种土地的承包权，而韩某缺乏直接证据证明“证地不符”系登记失误导致，权益主张面临“证”的阻碍。
2. 证据链条构建难度大：韩某实际耕种近三十年，但多为口头约定，早期的缴纳公粮记录、村集体证明等材料留存不全。要证明“实际占有使用”这一事实，需整合零散证据，形成完整的权利主张链条，难度较高。
3. 多方利益交织协调难：案件涉及企业项目进度、村集体土地管理、行政部门登记职责等多重利益关系。企业为推进项目可能强势施压，行政部门对“更正登记”持谨慎态度，如何在多方博弈中为韩某争取权益，考验着维权策略的精准度。
承办亮点：
多维度取证，夯实权利基础：翟建朋律师制定“事实+程序”双轨取证策略。一方面，同韩某沟通收集关键证据，做实实际耕种印记，取得村组有关人员关键证言。另一方面，通过政府信息公开申请，调取案涉土地的承包经营登记档案、土地确权相关档案、土地地籍信息档案等，锁定“登记坐标偏移”、”非法占用农用地“的核心事实。
行政程序施压，打破权属僵局：针对“证地不符”问题，律师同农业农村部门进行协调核定，另律师协助韩某向当地自然资源等部门提交土地承包经营权更正登记申请。同时，就企业违法占用农用地行为，指导当事人向相关部门线上申请查处，指出其“未办理农转建手续”的违规性。
以诉促谈，精准把握协商时机：在就更正登记答复提起行政诉讼期间，企业主动提出协商解决的意愿，翟建朋律师同韩某就对方提出的协议存在的风险进行沟通，并提供有效解决建议，最终推动双方达成一致。
案件结果：
在翟建朋律师的专业推动以及韩某高度配合下，第三方企业主动联系韩某协商补偿事宜，最终企业依约足额支付了补偿款，韩某的核心诉求得到圆满解决，对维权结果高度满意，积极配合律师办理结案。此前启动的行政程序，也因权益已实现而依法终结，实现了“案结事了”的良好效果。
价值总结：
本案的核心价值在于为“土地承包证与实际耕种不符”类纠纷提供了高效维权范本——当登记瑕疵与实际权益冲突时，不能仅局限于权属争议，而应通过“事实取证+行政程序施压+协商谈判”的组合策略，打破僵局。同时，本案也凸显了专业律师在基层土地纠纷中的关键作用：既能通过法律手段厘清复杂权益关系，又能精准把握协商时机，帮助当事人以最优方式实现权益，切实维护了农民的土地财产权，为乡村土地权益保护提供了有力参考。
